土地方面的介绍大家应该会睁大双眼一探究竟的，毕竟如今这个时代土地的价值是很高的。今天，小编在此为大家总结了划拨土地上有产权证的房屋如何评估的问题解说，想了解的朋友可别错过了，对于划拨土地使用权如何理解也一并总结在此了，速度拿下一探究竟吧！

一、划拨土地上有产权证的房屋如何评估？

1、成本法：成本积算法是对取得土地或者是已实现土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值以外，对于正常成本费用累积后取得一定的资本利息和合理的利润，得出房地产土地使用权价值的方法。

2、市场比较法：挑取市场上有相同用途、其他条件相似的房地产价格案例与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值的方法。

3、剩余法：房地产总价知道或者可以测算出来时，因为房地产总价＝土地使用权价值＋房产价值，因此测算出土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。

4、受益法：不同的地区、不同用途、类型的房地产受益率也有所不同，根据待估房地产的受益返算其价值的方法即为受益还原法。

二、划拨土地使用权如何理解？

1、划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用(如城市存量土地和征用集体土地)和无偿取得(如国有的荒山、沙漠、滩涂等)两种形式。不论是何种形式，土地使用者均无需缴纳土地使用权出让金。

2、除法律、法规另有的一些规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。

3、取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的工作程序办理手续。

4、在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理。

以上就是关于划拨土地上有产权证的房屋如何评估的介绍了，对于划拨土地使用权如何理解还请大家能留个心眼，记得关注我们网站，后期相关信息更加值得期待！