竞价时间

2025年12月25日10:00:00-2025年12月25日16:00:00（最后5分钟有人出价竞拍时间延长5分钟）

如未征集到意向承租方

信息披露延长，持续征集承租方(从正式公告日期起不超过3个月)

报名起始日期

2025年12月16日10:00:00

报名截止日期

2025年12月24日10:00:00

标的坐落

海南省乐东黎族自治县千家中学

挂牌底价

18000元/年

招标面积

20亩

承租期限及租金支付

5年

租金一年一付，每一年递增3%

承租押金

无

是否设置原承包方优先权

否

竞拍保证金

8000元

评估价

95564.00元（5年租金）

评估基准日

2025年4月23日

评估机构

海口海平资产评估事务所(普通合伙)

承租用途

种植沉香

重要事项说明

1、该土地共20亩，涉及土地地类为：橡胶园地7.17亩、其他草地12.52亩、果园0.31亩（具体以地类图为准），承租方承租之后需依法依规使用。

2、本土地招标为现状招标，如招标面积与实际面积存在差异，不影响招标成交价格。

招标方名称

乐东黎族自治县千家中学

招标方承诺

1、本次土地招租是招租方真实意愿表示，招标的土地权属清晰，招租方对该土地拥有完全的处置权；

2、招租方招租土地的相关行为已履行了相应程序，经过相应的有效的内部决策，并获得县教育局、县财政局批准；

3、招租方所提交的《土地经营权转出申请书》及附件材料内容真实、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;

4、招租方在招租过程中，遵守法律法规规定和土地交易的相关规则，按照有关要求履行招租方义务。

现场勘察联系方式

鞠云峰17798459555

招标方决策文件/批准文件

2025年05月16日学校党支部委员会

2025年9月16日教育局党委会议

2025年9月25日乐东黎族自治县教育局关于申请办理千家中学国有资产出租审批手续的函

2025年9月28日乐东黎族自治县财政局关于同意千家中学国有资产出租的复函

 承租方资格及相关条件

1、意向承租方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织或具备完全民事权利能力和民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。

2.意向承租方在竞拍申请前，应仔细阅读本中心交易规则及标的信息，并全面了解交易资格条件及相关政策法规，正确判断自己是否具有承租资格。因不具各资格参加竞拍的，由竞拍方自行承担相应的法律责任及一切后果，包括但不限于费用、风险和损失。一旦提交竞拍报名，即视为其已完全了解标的物的相关情况、认可标的交易公告及附件的全部内容、对标的现状无异议、同意遵守中心有关交易规则和交易须知。

3.根据出租方劳动实践教学需求，种植沉香。意向承租方需具备种植沉香经验，报名时需提供有关沉香种植的相关证明材料。

4.保证基地内种植活动符合环保、安全及相关农业规范要求，不能违规使用有农药污染空气，影响师生健康。

5.负责基地的日常管理和安全防护工作，制定并执行安全管理制度，确保基地内无安全隐患，保障学生、工作人员及周边环境安全。如因承租方原因发生安全事故，承租方承担全部责任。

6.意向承租方如成功竞拍下来却因自身原因导致不能成功签约的，意向承租方所缴纳的交易保证金中心将作为违约金扣除。中心扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归出租方，出租方及其相关方保留继续向承租方主张相应的赔偿责任。

7.参与竞拍前，意向承租方应当现场踏勘，并与出租方签署实地踏勘确认书。

8.土地测绘费用3000元由竞得方支付

重要揭示

1、未经土地所有权人同意，承租方不得将土地转租给第三方。

2、承租方应保护承租土地完整不受侵占，不得擅自改变土地用途。

3、如有新承租方，新承租方负责清场工作。

4、租金按一年一付，每年递增3%，签订合同后7个工作日内缴纳弟一年的租金到乐东农村产权交易中心，乐东农村产权交易中心再划转给出租方。

5、该土地共20亩，涉及土地地类为：橡胶园地7.17亩、其他草地12.52亩、果园0.31亩（具体以地类图为准），承租方承租之后需依法依规使用。

6、本土地招标为现状招标，如招标面积与实际面积存在差异，不影响招标成交价格。

7、因为出租方劳动实践教学需求，该地块已进行开垦平整，现地上种有约8000颗沉香树苗并已铺设灌溉水管，新承租方进场须支付灌溉水管费用35100元、沉香树苗补偿款480000元（按每颗60元）、及因前期开发土地所需拆除地上老旧设施、开垦平整土地等开发费用85000元，三项费用合计600100元。新承租方进场支付补偿款后，地上设施等及沉香树苗归新承租方所有。

9、其他未尽事宜在双方签订的《农村土地经营权出租合同》中约定。

10、乐东农村产权交易中心出具标的竞得书后，承租方需在3个工作日内完成签订标的竞得书，再由出租方提供的农村土地经营权出租合同文本并于7个工作日内签订出租合同，承租方应在竞拍结束后次日起5个工作内缴纳服务费，在合同签订后的 7个工作日内支付交易的租金及包括但不限于测绘费、评估费等，若因承租方原因未在规定时间内签订标的竞得书、农村土地经营权出租合同与结清租金、交易服务费，视为承租方违约。已交纳的保证金将不予退还，农交中心扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归出租方，出租方及其相关方保留继续向承租方主张相应的赔偿责任。

11、本项目有关信息由出租方提供，乐东农村产权交易中心对其不承担保证及其他法律责任，出租方按标的现状出租该标的，意向承租方报名即接受现状。

报名流程

竞买人须在2025年12月24日10:00时之前自行登录乐东农村产权交易中心网（https://ledong.nongjiao.com/）进行用户注册（注册为竞买方）报名，报名时须自行下载《报名材料》、填写后上传《报名材料》、主体资格证明文件等拍照件或扫描件，并将竞拍保证金缴到乐东农村产权交易中心指定账户（以到账为准）
1、《报名材料》（见附件）；
2、公司：营业执照、法人身份证明、法定代表人等主体资格证明材料（复印件）
自然人：本人身份证（复印件）；
3、《网络竞价须知》、《网络竞价项目承诺函》、《承包（受让）申请书》、《交易公示》；

4、若存在委托代理的情况，需附上授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；

5、提供有关沉香种植经验的相关证明材料
备注：以上资料均须签名及加盖公章（手印）。

竞价规则

1、参与竞价的客户必须在报名期间参与报名并缴纳竞拍保证金，取得竞拍资格后才能进行报价,价格不低于公布的底价。
2、本次竞价的标的不可拆分，参与竞价的标的必须为全部标的。
3、竞买方可以按报价原则多次报价，系统采集最高报价为有效报价。
4、本次竞价方式为: 阶梯竞价，每次加价幅度为最小变动单位(100.00元)的整倍数。
5、本次竞价持续时间为6时0分0秒（最后5分钟有人出价竞拍时间延长5分钟）。
6、本次竞价结束前可查看其他客户报价。
7、成交价按照“时间优先,价格优先”的原则确定。报价最高者中标，若出现相同报价者，系统将按报价时间先后排序，先报价者中标。

8、竞价结束时未竞得方的竞拍保证金，由中心确定竞得方后，中心收到未竞得方签署的《保证金退还申请书》原件后7个工作日内原额予以返还。

9、交易当事人约定竞拍保证金转成交易价款，竞得方应支付合同约定价款扣除保证金转成交易价款后的部分价款；转成交易价款后如有剩余，中心收到竞得方签署的《保证金退还申请书》原件后7个工作日内剩余部分予以返还。

 竞拍保证金不退还规则

当出现下列情形时，已交纳的保证金将不予退还，出租方有权将承租方所交纳的保证金作为上限，在中心扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归出租方，出租方及其相关方保留继续向承租方主张相应的赔偿责任。

 1、承租方故意提供虚假、失实材料造成出租方和中心损失的；

2、承租方通过获取出租方的商业秘密，侵害出租方合法权益的；

3、承租方之间相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的；

4、承租方无故不推进交易或无故放弃承租的；

5、承租方未在规定时间内支付交易服务费的；

6、《转出申请书》中约定的保证金不予退还的其他情形；

7、承租方违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的；

8、竞价时间截止，所有竞买方均未报价导致本次网络竞价终结（流拍）的，视为违约，所有竞买方交纳的交易保证金将不予退还。

竞拍保证金缴纳方式

仅支持网银转账或线下银行转账

单位名称：乐东黎族自治县农村产权交易中心有限公司

开户行：海南农商银行股份有限公司乐东支行

账号：1020621800000125

竞拍保证金缴纳注意事项：

公司名义报名：公司公户缴纳竞拍保证金

个人名义报名：本人银行账户缴纳竞拍保证金

服务费收费标准及缴纳方式

本次交易应缴纳的交易服务费由竞得方缴纳，收费基数按照总成交金额（总期限租金总额）确定:如仅有一人报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1%缴纳；如有两人及以上报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1.2%缴纳。（具体收费标准请以中心发布的《乐东农黎族自治县农村产权交易中心有限公司收费管理办法（试行）》内容为准）,实际面积与挂网面积的误差不影响交易服务费的缴纳.

仅支持网银转账或线下银行转账

交易服务费收取账户单位名称：乐东农黎族自治县农村产权交易中心有限公司

开户行：海南农商银行股份有限公司乐东支行

账号：1020621800000125

服务费缴纳注意事项：

公司名义中标：公司公户缴纳服务费

个人名义中标：本人银行账户缴纳服务费

咨询电话

项目（报名）咨询： 0898-38926032、15289813397

平台地址

海南省乐东县抱由镇文化中心下沉广场07号