竞价时间

  2025年12月25日10:00:00-2025年12月25日16:00:00（最后5分钟有人出价竞拍时间延长5分钟）

如未征集到意向承租方

信息披露延长，持续征集承租方(从正式公告日期起不超过3个月) 

报名起始日期

2025年12月16日10：00：00

报名截止日期

2025年12月24日10：00 ：00

标的坐落

东方市大田镇零公里

挂牌底价

900000元/年

出租面积

4496.82㎡

租赁期限及租金支付

20年
一年一付，每五年递增2万元/年（即第6年起92万元/年，第11年起94万元/年，以此类推）

标的状态

闲置

装修免租期

给予承租方9个月装修免租期

租赁押金

/

是否设置原承租人优先权

 否

竞拍保证金

180000元

租赁用途

经营性出租

重要事项说明

1.该项目由出租方全额出资建设，新宁坡村委会提供5 亩（约3333.5㎡）集体商业用地用于项目开发。 在项目运营期内，承租方将每年租金中100,000元作为新宁坡村委会提供土地使用权的对价，由承租方直接支付给新宁坡村委会;剩余800,000元作为出租方的投资回报与分红，由承租方直接支付给出租方。若通过公开挂牌确定的最终年租金(以下简称“成交租金”)超过约定的900,000元，则超出部分(即成交租金 -900,000”)的50%作为额外收益支付给新宁坡村委会。新宁坡村委会根据本条获得的额外收益,每年最高不超过人民币50,000元，超出部分归出租方所有。

2.给予承租方9个月装修免租期。

3.本项目占地面积约5亩，建设一栋地下1层、地上4层的建筑，总建筑面积4496.82㎡，其中地上3901.87㎡，地下594.95㎡，现状毛坯。

出租方名称

东方市大田镇人民政府 

出租方承诺

1、本次资产出租是出租方真实意愿表示，出租的资产权属清晰，出租方对该资产拥有完全的处置权；

2、出租方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过相应的有效的内部决策，并获得东方市机关事务服务中心批准；

3、出租方所提交的《出租申请书》及附件材料内容真实、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;

4、出租方在出租过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，按照有关要求履行出租方义务。

现场勘察联系方式

黄俊铠17688945606 

招标方决策文件/批准文件

 2025年12月10日 大田镇党委（扩大）会议

行为批准或备案机构：东方市机关事务服务中心

 承租方资格及相关条件

1. 意向承租方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织或具备完全民事权利能力和民事行为能力的自然人。

2. 意向承租方如成功竞拍下来却因自身原因导致不能成功签约的，意向承租方所缴纳的交易保证金中心将作为违约金扣除。中心扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归出租方，出租方及其相关方保留继续向承租方主张相应的赔偿责任。

3. 意向承租方在竞拍申请前，应仔细阅读本中心交易规则及标的信息，并全面了解交易资格条件及相关政策法规，正确判断自己是否具有承租资格。因不具备资格参加竞拍的，由竞拍方自行承担相应的法律责任及一切后果，包括但不限于费用、风险和损失。一旦提交竞买报名，即视为其已完全了解标的物的相关情况、认可标的交易公告及附件的全部内容、对标的现状无异议、同意遵守中心有关交易规则和交易须知。

4. 该项目由出租方全额出资建设，新宁坡村委会提供5 亩（约3333.5㎡）集体商业用地用于项目开发。 在项目运营期内，承租方将每年租金中100,000元作为新宁坡村委会提供土地使用权的对价，由承租方直接支付给新宁坡村委会;剩余800,000元作为出租方的投资回报与分红，由承租方直接支付给出租方。若通过公开挂牌确定的最终年租金(以下简称“成交租金”)超过约定的900,000元，则超出部分(即成交租金 -900,000”)的50%作为额外收益支付给新宁坡村委会。新宁坡村委会根据本条获得的额外收益,每年最高不超过人民币50,000元，超出部分归出租方所有。

5. 给予承租方9个月装修免租期。

6. 租金一年一付，每五年递增2万元/年，签订合同后缴纳剩余3个月的租金到出租方指定账户。

7. 参与竞拍前，意向承租方应当现场踏勘。

 重要揭示

1.未经资产所有权人同意，承租方不得将资产转租给第三方。

2.承租方应保护承租资产完整不受侵占，不得擅自改变资产用途，承租方承租之后需依法依规使用。

3.如有新承租方，新承租方负责清场工作。

4.本资产招标为现状招标，如招标面积与实际面积存在差异，不影响招标成交价格。

5.承租方租赁期间经营资产所得归承租方所有。

6.其他未尽事宜在双方签订的《租赁合同》（运营协议）中约定。

7.农交中心出具标的竞得书后，承租方需在5个工作日内完成签订标的竞得书，再由出租方提供的《租赁合同》（运营协议）文本并于7个工作日内签订《租赁合同》（运营协议），承租方应在合同签订后的 7个工作日内结清租金、交易服务费，若因承租方原因未在规定时间内签订标的竞得书、《租赁合同》（运营协议）与结清租金、交易服务费，视为承租方违约。已交纳的保证金将不予退还，农交中心扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归出租方，出租方及其相关方保留继续向承租方主张相应的赔偿责任。

8.本项目有关信息由出租方提供，东方农村产权交易中心对其不承担保证及其他法律责任，出租方按标的现状出租该标的，意向承租方报名即接受现状。

报名流程

竞拍方须在2025年12月24日10:00时之前自行登录东方农村产权交易服务中心网站（https://dongfang.nongjiao.com/）进行用户注册（注册为竞拍方）报名，报名时须自行下载《报名材料》、填写后上传《报名材料》、主体资格证明文件等拍照件或扫描件，并将竞拍保证金缴到东方农村产权交易服务中心指定账户（以到账为准）

1、《报名材料》（见附件）；

2、公司：营业执照、法人身份证明、法定代表人等主体资格证明材料（复印件）
自然人：本人身份证（复印件）；

3、《网络竞价须知》、《网络竞价项目承诺函》、《承租（受让）申请书》、《交易公示》；

4、若存在委托代理的情况，需附上授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
备注：以上资料均须签名及加盖公章（手印）。

竞价规则

1、参与竞价的客户必须提前预约并缴纳竞拍保证金，取得报价资格后才能进行报价,价格不低于公布的底价。

2、本次竞价的标的不可拆分，参与竞价的标的必须为全部标的。

3、竞买方可以按报价原则多次报价，系统采集最高报价为有效报价。

4、本次竞价方式为: 阶梯竞价，每次加价幅度为最小变动单位(100.00元)的整倍数。

5、本次竞价持续时间为6时0分0秒（最后5分钟有人出价竞拍时间延长5分钟）。

6、本次竞价结束前可查看其他客户报价。

7、成交价按照“时间优先,价格优先”的原则确定。报价最高者中标，若出现相同报价者，系统将按报价时间先后排序，先报价者中标

8、竞价结束时未竞得方的竞拍保证金，由中心确定竞得方后，中心收到未竞得方签署的《保证金退还申请书》原件后7个工作日内原额予以返还。

9、 交易当事人约定竟拍保证金转成交易价款，竟得方应支付合同约定价款扣除保证金转成交易价款后的部分价款;转成交易价款后如有剩余,中心收到竞得方签署的《保证金退还申请书》原件后7个工作日内剩余部分予以返还 

 竞拍保证金不退换规则

当出现下列情形时，已交纳的保证金将不予退还，出租方有权将承租方所交纳的保证金作为上限，在中心扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归出租方，出租方及其相关方保留继续向承租方主张相应的赔偿责任。

1、承租方故意提供虚假、失实材料造成出租方和中心损失的；

2、承租方通过获取出租方的商业秘密，侵害出租方合法权益的；

3、承租方之间相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的；

4、承租方无故不推进交易或无故放弃承租的；

5、承租方未在规定时间内支付交易服务费的；

6、《出租申请书》中约定的保证金不予退还的其他情形；

7、承租方违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的；

8、竞价时间截止，所有竞买方均未报价导致本次网络竞价终结（流拍）的，视为违约，所有竞买方交纳的交易保证金将不予退还。 

竞拍保证金缴纳方式

仅支持网银转账或线下银行转账

单位名称：东方市农村产权交易中心有限公司

开户行：海南农商银行东方八所支行

账号：1020156100000204

竞拍保证金缴纳注意事项：

公司名义报名：公司公户缴纳竞拍保证金

个人名义报名：本人银行账户缴纳竞拍保证金

服务费收费标准及缴纳方式

本次交易应缴纳的交易服务费由竞得方缴纳，收费基数按照总成交金额（总租期租金总额）确定:如仅有一人报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1%缴纳；如有两人及以上报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1.2%缴纳。（具体收费标准请以中心发布的《东方农村产权交易中心收费管理办法（试行）》内容为准），实际面积与挂网面积的误差不影响交易服务费的缴纳。

仅支持网银转账或线下银行转账

交易服务费收取账户单位名称：东方市农村产权交易中心有限公司

开户行：海南农商银行东方支行

账号:1020156100000158

服务费缴纳注意事项：

公司名义中标：公司公户缴纳服务费

个人名义中标：本人银行账户缴纳服务费

咨询电话

项目（报名）咨询：交易部  0898-38931829、16689536547

中心地址

海南省东方市八所镇东海路33号