在土地使用权的交易过程中，一般都会产生相关的税费，契税就是其中之一，那么土地出让金契税什么时候交？什么情况下可以免契税？

一、土地出让金契税什么时候交？

分期缴纳土地出让金，从纳税人签定土地、房屋权属转移合同的当天即可开始缴纳契税。

根据《中华人民共和国契税暂行条例》进行解读，契税的计税依据为：

1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；

2、土地使用权、房屋所有权赠与，由契税征收机关参照土地使用权出售或者房屋买卖的市场价格或评估价格核定；

3、土地使用权交换、房屋所有权交换、土地使用权与房屋所有权之间交换，为所交换土地使用权、房屋所有权价格的差额。由多支付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。

前款成效价格和交换价格低于市场价格或评估价格的，由契税征收机关参照市场价格或评估价格核定计征。

4、成交价格：是指土地、房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益。以下列方式转移土地、房屋权属的，视同土地使用权转让或者房屋买卖，应征收契税：

（1）以土地、房屋投资的；

（2）以土地、房屋偿还债务的；

（3）以无形资产取得土地、房屋权属的；

（4）以预购方式或者预付“集资”建房款方式承受土地、房屋权属的；

（5）以划拨方式取得土地使用权的；

（6）以获奖方式承受土地、房屋权属的；

（7）财政部规定的其他方式。

二、什么情况下可以免契税？

1、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征。

2、城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征。

3、因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征。

4、财政部规定的其他减征、免征契税的项目。

以上就是为大家介绍有关土地出让金契税的缴纳时间以及免征契税的一些情况，在这里提一下点，土地契税是可以进行分期的，所以土地交易的时候都是会有契税存在的，纳税人应该要及时缴纳税款。