现在的人都想到农村建房，想要建房就得有宅基地，但是各地的农村宅基地规定并不相同。那么，2021年文昌市农村宅基地新规定有哪些？有偿使用费标准是多少？请看农村小编的下文介绍。

一、2021年文昌市农村宅基地新规定有哪些？

2021年5月14日，文昌市人民政府办公室印发了《文昌市农村宅基地试点管理办法（2021年修订）》（文府办规〔2021〕24号），2021年文昌市农村宅基地新规定有：

1、农村宅基地买卖、建房：禁止城镇居民购买农村宅基地，禁止利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆等房地产项目。

2、农村宅基地面积标准：农村村民一户只能拥有一处划拨宅基地，宅基地使用面积不得超过175平方米。

3、农村宅基地有偿使用：一户多宅及其他原因造成的超标准占用宅基地等情形下，农户需要向集体经济组织缴纳一定数额的有偿使用费，有偿使用最长不得超过70年。

4、农村宅基地流转：农村宅基地使用权转让、出租需按照成交价的10%缴交管理费给集体经济组织，转让期限最高不得超过70年，出租期限最高不得超过20年。分期缴纳租金的，期限不得少于5年。

二、2021年文昌市农村宅基地有偿使用费标准是多少？

2021年5月10日，文昌市人民政府办公室印发了《文昌市农村宅基地有偿使用指导办法（试行）》（文府办规〔2021〕20号），2021年文昌市农村宅基地有偿使用费标准为：

1、宅基地有偿使用费缴纳标准按照经省人民政府批准同意，并发布执行的文昌市农村集体住宅用地基准地价的40%进行核算。

2、农村宅基地落在城镇基准地价覆盖范围内的，参照所处位置住宅用地的城镇基准地价的40%进行核算，如同一个农村集体涉及到两个或者多个城镇基准地价片区的，则按照较低基准地价的40%对全村进行核算，作为应补缴有偿使用费标准。

3、有偿使用收费金额＝宅基地所在区域基准地价×有偿使用面积×住宅用地（农村集体）使用年期修正系数。

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