随着当下时代的逐步发展，国家对土地进行规划管理，什么类型的土地就做什么样的事情，比如说工业土地就必须建筑工业用房，但是在现实生活中，总是会有人不按规定来，想要把工业用房做商用，那么工业用房能直接商用吗？工业厂房转让的流程有哪些？带着上面的这些疑问，农交网的小编就带着大家一起来好好的探讨一番吧。

一、工业用房能直接商用吗？

工业用房不可以直接作为商业用，如果想要把工业用房转为商用，那必须要经过相关部门的批准，而且必须要符合城市的总体规划，这个申请起来非常难，如果是符合城市的规划，那还必须要按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖，通常的做法是由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。

二、工业厂房转让的流程有哪些？

1、市、县国土资源管理部门应对拟出让地块的正常土地市场价格进行评估。

2、国有土地使用权招标拍卖挂牌出让公告发布，并对申请人进行资历审查。

3、市、县国土资源管理部门应当依照出让公告规定的时间、地点组织招标拍卖挂牌活动，经过现场竞价肯定竞得人后，拍卖人或挂牌人与竞得人当场签订《成交确认书》，并向竞得人核发建设项目用地预审批准文件。

4、市、县国土资源管理部门向受让人核发《建设用地批准书》，并依照《国有土地使用权出让合同》及《建设用地批准书》上的时间和条件将出让土地交付受让人。受让人须依照《国有土地使用权出让合同》约定付清全部国有土地使用权出让金，依法申请办理土地登记，领取《国有土地使用证》，获得国有土地使用权。一般每一个环节都是两周左右时间内办完。

以上的这些内容主要是农交网小编为大家着重介绍的关于工业用房能直接商用吗以及工业厂房转让的流程有哪些这方面全部知识了，相信通过上面的介绍，大家应该都弄的一清二楚了吧，想要把工业用房商用首先就需要转变土地的性质才行，希望上面的介绍能对大家有帮助！