现在的房价真是连连上涨，基本上看不到回落的时候，所以人们只要能付得起首付，就都买房了，生怕迟了就买不起了。对于市面上的房子，很多人都是要看土地使用年限的，生怕土地使用年限少了自己就吃亏了。那么，土地使用权年限影响房价吗？这里就小编为大家详细解说一下这个问题，顺便也为大家介绍一下土地使用权年限到期怎么办的问题，希望能够帮助到有需要的朋友。

一、土地使用权年限影响房价吗？

不影响。一般来说，人们要买房，大多是买的居住用地上的房子，这种房子的土地使用年限是70年，这个70年土地使用年限是从开发商拿地之时算起的，人们买房后可能只有六十几年或者五十几年的土地使用年限了，但还是不影响房价，房价该是多少就是多少。而影响房价的因素主要有：

1、政策影响：房产政策对于房地产市场的影响非常的大，如果政府对住宅开发或交易的限制或鼓励性政策，就会相应的限制和鼓励房产交易，也就影响到了房屋的价格涨跌。

2、城市规划影响：买房子要跟着城市规划走，并且每个时期城市规划的重点都不一样，城市规划一旦落实，就会影响到该区域的房屋价格。比如某个地方会规划新的轨道交通线路，那么轨道沿线以及商圈周边的房价也会随之上涨。

3、地段影响：地段的好坏也影响着房价，地段好、工商发达、交通便利、人口集中的地区，其配套设施就会非常的完善，生活也会方便很多，房价就高。

4、房屋房龄：房龄也是影响房价的一个因素，在同一小区，房子越新，房价越高，房龄越大，房价就会稍微低一些。

二、土地使用权年限到期怎么办？

土地使用权年限到期了是可以续期的。《民法典》第三百五十九条中有规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。从这条规定就可以看出，土地使用权年限对房价没什么影响，因为土地使用权年限到期了是可以续期的。但是要注意，续期并不是无偿的，需要缴纳续期费用。

土地使用权续期费用，就是按照相关规定重新缴纳土地使用权出让金。补缴土地使用权出让金的标准是按照土地等级、土地用途、建筑容积率来确定的。

总结：对于土地使用权年限影响房价吗这个问题，小编的回答是不影响，因为影响房价的主要因素是政策、城市规划、地段、房屋房龄等；至于土地使用权年限到期怎么办，这是可以续期的，但是需要按照相关规定缴纳续期费用。