随着这几年土地价格的高涨，也让这几年房价变得愈发高了，大家在买房的时候也就会更为关注价格问题，同时也会了解楼面价，在土地拍卖过长中，也会涉及到楼面价了。那么土地拍卖中楼面价是怎么计算？土地拍卖要交哪些费用？接下来农交网的小编就带着大家一探究竟吧。

一、土地拍卖中楼面价是怎么计算？

根据我国法律的规定土地拍卖楼面价指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。计算公式：楼面价=土地总价格/建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。

二、土地拍卖要交那些费用？

土地拍卖程序比较繁琐，且各机体单位所要缴纳的费用都不一样，所以缴纳前一定要了解基本费用，具体要交费用如下：

1、房产税：拥有房屋产权个人在房产税开征范围内出租房屋，作为和自收自支事业单位，应该按照出租房屋的房产原值扣除30%后的余值缴纳房产税，年税率为1.2%；行政机关、全额和差额拨款事业单位、团体、房屋管理部门以及个人应按租金收入的12%缴纳房产税。

2、城镇土地使用税：拥有房屋产权的个人，出租的房屋坐落在城镇土地使用税开征范围内的，应按房屋占地(含出租的院落占地)面积，依土地等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。

3、营业税：个人出租房屋市应该按照租金收入的5%缴纳营业税。个人出租房屋月金收入在800元以下的可以免纳营业税。

4、城市建设维护税：在市区内税率为7%，在郊区各县城、镇范围内的，税率为5%，其余的率为1%。

5、教育费附加：个人在缴纳营业税的同时，应按缴纳的营业税税额的3%缴纳教育费附加。

6、印花税：个人出租房屋，应该于签订合同的时候按照双方订立的书面租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。税额若是不足一元的，按一元贴花。

7、个人所得税：个人出租房屋，月租金收入在4000元以下，按月租金收入扣除800元费用之后纳税所得额计算缴纳个人所得税；月租金收入在4000元以上，应该按照月租金收入扣除20%后应纳税所得额计算缴纳个人所得税，税率为20%。

看了上面小编给大家阐述关于土地拍卖中楼面价是怎么计算以及土地拍卖要交哪些费用方面的内容，想必看到这里大家应都清楚明白了吧，如果想要计算土地拍卖中楼面价，可以使用这些公式。