很多人都无力全款买房，只能贷款买，这就加重了买房者的负担，但是买到房毕竟是一件值得高兴的事情。买房一般都会选择正规的商品房，买到后购房者拥有房屋的所有权，但是建造房屋的土地却是有使用期限的。很多人就要问了，问商品房土地使用权是多少年这个问题，这里由小编为大家详细介绍一下，顺便也为大家说说商品房土地使用权到期的处理办法，希望能够帮助到有需要的朋友。

一、商品房土地使用权是多少年？

商品房土地使用权年限有40年的，有50年的，还有70年的，具体要看是什么用途的土地。

如果是居住用地，土地使用权是70年；如果是商业用地，土地使用权是40年；如果是综合用地，土地使用权是50年。大家想知道自己买的商品房土地使用权年限，可以查看房本。如果是在购房前，可以从开发商那里了解商品房的土地使用权年限。

一般来说，人们购买房子用来自住，都会购买居住用地上建造的商品房。因为这样的房子土地使用年限比较长（为70年），且是专门建来居住的，不仅燃气可以入户，物业费比较低，还能落户、上学，比购买商业用地、综合用地上的商品房方便多了。

二、商品房土地使用权到期的处理办法是什么？

商品房土地使用权到期的处理办法有两种，一种是续期，一种是被国家收回。

商品房土地使用权到期的，需要由土地使用者在到期前一年提出续期申请，如果批准后准予续期的，房屋土地都可以继续使用，但是土地使用者需要重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。如果不准予续期的，或者是没有提出续期申请的，土地使用权由国家无偿收回，土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。

总结：对于商品房土地使用权是多少年这个问题，具体要看土地的用途，有40年、50年、70年的，相对应的土地用途是商业用地、商业用地、居住用地，购房前大家可以咨询开发商。至于商品房土地使用权到期的处理办法，本文已为大家详细介绍，希望能够帮助到有需要的朋友。