在我国，土地使用权是有年限限制的。商住两用房的土地按照性质来说应该是综合用地，这种土地的使用期限是50年。那么，商住两用房土地使用权到期怎么办？对于这个问题，本文会为大家详细介绍一下，顺便也为大家介绍一下商住两用房能用公积金贷款吗这个问题，有需要的朋友可以关注一下。

一、商住两用房土地使用权到期怎么办？

商住两用房土地使用权到期，有两种处理办法，要嘛续期继续使用，要嘛土地由国家无偿收回。

1、土地使用者如果还想继续使用土地，可以申请续期。如果要申请续期，需要土地使用者在到期前一年提出续期申请。经相关部门批准准予续期的，土地使用者应当按照相关规定重新签订土地使用权出让合同，并支付土地使用权出让金。如果相关部门不予批准续期的，土地由国家无偿收回。

2、土地使用者如果不想续期，土地使用权到期了的，土地还是由国家无偿收回。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。

二、商住两用房能用公积金贷款吗？

这要分情况。

1、想要使用公积金贷款买房，首先贷款人得符合公积金贷款的相关条件才行。一般来说，公积金贷款条件为：①具有某地常住户口或有效居留身份证明；②已连续一年以上正常缴存住房公积金；③具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的xx%；④有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好；⑤有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人等。如果贷款人不符合条件，就不可以使用公积金贷款。

2、其次贷款的房子有资格，有的房子是不能使用公积金贷款的，有的却可以。在有的地方，只有住宅用地可以使用公积金贷款，商住两用房是不能够使用公积金贷款的，除非当地另有政策。

总结：对于商住两用房土地使用权到期怎么办这个问题，可以申请续期，经批准续期的可以继续使用，批准不通过的土地由国家无偿收回；也可以不申请续期，到期后土地由国家无偿收回。至于商住两用房能不能用公积金贷款，还得看情况，首先贷款人得符合公积金贷款的相关条件，其次贷款的房子得有资格，否则就不能使用公积金贷款了。