商住两用房土地使用权到期怎么办?商住两用房能用公积金贷款吗?
2021-01-20 17:39:01来源:农交网阅读量:912
在我国,土地使用权是有年限限制的。商住两用房的土地按照性质来说应该是综合用地,这种土地的使用期限是50年。那么,商住两用房土地使用权到期怎么办?对于这个问题,本文会为大家详细介绍一下,顺便也为大家介绍一下商住两用房能用公积金贷款吗这个问题,有需要的朋友可以关注一下。
一、商住两用房土地使用权到期怎么办?
商住两用房土地使用权到期,有两种处理办法,要嘛续期继续使用,要嘛土地由国家无偿收回。
1、土地使用者如果还想继续使用土地,可以申请续期。如果要申请续期,需要土地使用者在到期前一年提出续期申请。经相关部门批准准予续期的,土地使用者应当按照相关规定重新签订土地使用权出让合同,并支付土地使用权出让金。如果相关部门不予批准续期的,土地由国家无偿收回。
2、土地使用者如果不想续期,土地使用权到期了的,土地还是由国家无偿收回。土地使用者应当交还土地使用证,并依照规定办理注销登记。
二、商住两用房能用公积金贷款吗?
这要分情况。
1、想要使用公积金贷款买房,首先贷款人得符合公积金贷款的相关条件才行。一般来说,公积金贷款条件为:①具有某地常住户口或有效居留身份证明;②已连续一年以上正常缴存住房公积金;③具有购买住房的合同或协议,且首期付款金额不低于所购住房价值的xx%;④有较稳定的职业及经济收入,具备相应的贷款偿还能力,个人信用良好;⑤有公积金中心认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位作为保证人等。如果贷款人不符合条件,就不可以使用公积金贷款。
2、其次贷款的房子有资格,有的房子是不能使用公积金贷款的,有的却可以。在有的地方,只有住宅用地可以使用公积金贷款,商住两用房是不能够使用公积金贷款的,除非当地另有政策。
总结:对于商住两用房土地使用权到期怎么办这个问题,可以申请续期,经批准续期的可以继续使用,批准不通过的土地由国家无偿收回;也可以不申请续期,到期后土地由国家无偿收回。至于商住两用房能不能用公积金贷款,还得看情况,首先贷款人得符合公积金贷款的相关条件,其次贷款的房子得有资格,否则就不能使用公积金贷款了。