商住两用房很好理解，就是指商住两用的房子，商住两用房的土地按照性质来说应该是综合用地，这种土地的使用期限是50年。那么，问商住两用房土地到期怎么办？对于这个问题，本文会为大家详细介绍一下，顺便也为大家介绍一下商住两用房能抵押贷款吗这个问题，有需要的小伙伴可以过来围观。

一、商住两用房土地到期怎么办？

商住两用房土地到期，可以续期，这需要土地使用者在到期前一年申请续期。经批准准予续期的，需要重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金。如果土地使用者没有申请续期或者是申请续期未获批准的，土地会被国家无偿收回。

商住两用房土地到期要不要续期，还得看土地使用者的意愿。想要继续使用土地的，可以申请续期；不想继续使用土地的，可以不续期，土地到期后由国家无偿收回，土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。

一般来说，国家不会提前收回土地。但是在特殊情况下，国家会因为社会公共利益的需要提前收回土地。不过大家放心，国家也会给补偿的。

二、商住两用房能抵押贷款吗？

商住两用房是可以抵押贷款的，贷款流程为：

第一步、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；

第二步、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；

第三步、银行对贷款申请进行调查、审批；

第四步、购房人与银行签订借款及担保合同；

第五步、售房人将商住两用房产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；

第六步、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)；

第七步、银行向售房人账户发放贷款；

第八步、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；

第九步、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)。

以上是小编对商住两用房土地到期怎么办和商住两用房能抵押贷款吗这两个问题的详细介绍，希望能够帮助到有需要的小伙伴。