对于人们来说，房子是生存之本。不管是在农村还是城市，不管有钱没钱，房子是必不可少的。而想在城里生活下去，就得有房子，没有房子，宁愿背负几十年贷款也要买一套。大家买房子都是买的商品房，但是商品房的土地使用权是有期限的。那么，商品房土地使用权到期了怎么办？商品房土地使用权年限多少？这里就由小编为大家介绍一下，有需要了解的朋友请不要走开。

一、商品房土地使用权到期了怎么办？

商品房土地使用权到期了可以自动续期，但是需要缴纳相关费用，比如需要重新缴纳土地出让金等，具体缴纳多少还得看当地的政策或者法律法规。

法律依据：根据《民法典》第三百五十九条规定可知，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。这里的商品房土地使用权属于住宅建设用地使用权，年限到期了的可以自动续期，但是需要按照相关法律法规缴纳续期费用。

如果真要续期，需要土地使用者在商品房土地使用权到期前一年提出申请，经相关部门批准准予续期的，应当重新签订上地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。如果土地使用者没有申请续期或者没有批准续期的，土地使用权由国家无偿收回。

二、商品房土地使用权年限多少？

商品房土地使用权的年限会因为土地用途的不同而不同。

一般来说，商品房的土地用途可能是居住用地、商业用地、综合用地等。其中，居住用地的使用年限是70年，商业用地的使用年限是40年，综合用地的使用年限是50年。

因此，想要知道某个商品房的土地使用权年限，可以查看不动产权证，上面会标注土地的用途及使用年限。也可以去国土局、房管局查询某个商品房的土地性质及年限。

总结：商品房土地使用权到期了是可以自动续期的，但是需要按照相关法律法规缴纳续期的费用。商品房土地使用权年限还得看土地是什么用途，如果是居住用地，使用年限是70年，如果是商业用地，使用年限是40年，如果是综合用地，使用年限是50年。