房龄的大小，除了影响楼房的质量以外，还会涉及贷款年限的问题，当然楼龄越少的房，贷款年限就越长。所以在买房子，尤其是买二手房的时候，会看房子的房龄就尤其重要了。那产权证上房子的年龄怎么判断呢？买二手房的房龄多久为宜？

一、产权证上房子的年龄怎么判断

1、看竣工日期

一般我们以房产竣工的日期为标准，计算房产至今的年龄，所以可以看到房产证上房产的竣工年代，就基本可以推算房产的房龄。

2、看缴纳土地出让金日期

一般来说房产的年龄是可以通过竣工年代推算，但是也有特殊情况，比如房地产开发商建起了楼房，但是一直没有缴纳土地出让金，或者是有些楼盘分二期，三期甚至四期兴建的，虽然越后期建起的房产楼龄肯定要比同一楼盘前期兴建的房要新，但是要注意，这些后期兴建的房产的楼龄，并不是以房产建起的日期为标准计算楼龄的，而是以开发商拿地建设，缴纳土地出让金的时间开始计算，所以同样的一块地，同样的楼盘，虽然看起来二期会比一期新，但是两者的房龄是一样的。

二、买二手房的房龄多久为宜

买二手房的房龄最好在5年之内，如果没有的话就控制在10年之内。原因有以下三点：

第一，目前我们的建筑设计技术都是在不断进步优化，所以是如果房龄太长的老房子的话，可能使用的是之前的老旧材料，包括防水防晒隔音效果等都不会特别理想。

第二，在户型设计上，新房子一般都会更加合理，房子的建设也是在不断的优化，吸取之前经验，弥补之前的不足，新的房子户型功能分区会更加明确，房屋利用率会更大。

第三，在整体小区的规划与公共配套上，新的小区会更加完善。10年前的房子可能更多的知识考虑“住什么”，而现在越来越多的会考虑“怎么住”，会增加更多的基础配套与公共服务来为业主提供更好的居住环境。

总结：房子的房龄即使用年限，一般是从开发商拿地开始算的。而弄清楚房子的房龄，一般都是因为在买卖过程中产权年限会涉及到税费缴纳问题。判断房龄的方法通常有两种，一种是按照产权证上的登记日算，一种是房管局备案日起算，每个地方的管理方式不一样，采用的方式也不一样，可以向当地的相关部门咨询。