随着当下国家对土地的管控，农村城镇化建设的发展和推进，让土地能够合理化的利用，土地流转的现象就尤其普遍了，这样也减少了土地的闲置，在土地流转过程中签订合同就不可或缺了，那么土地流转合同怎么签才有效？签订土地流转合同注意什么？下面小编就来和大家好好的讲解一下。

一、土地流转合同怎么签才有效？

1、农村土地承包经营权流转不得改变承包土地农业用途，流转期限不得超过承包期剩余期限。

2、农村土地承包经营权流转合同一式四份，流转双方各执一份，发包方和乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门各备案一份。

3、承包方与受让方达成流转意向后，以转包、出租、互换或者其他方式流转，承包方应及时向发包方备案；以转让方式流转，应事先向发包方提出转让申请。

4、受让方将承包方以转包、出租方式流转的土地实行再流转，应当取得原承包方的同意。

5、受让方在流转期间因投入而提高土地生产能力的，土地流转合同到期或者未到期由承包方依法收回承包土地时，受让方有权获得相应的补偿。具体补偿办法可以在土地流转合同中约定或双方通过协商解决。

6、农村土地承包经营权流转合同一般包括以下内容：

双方当事人的姓名、住所；土地的四至、座落、面积、质量等级；流转期限和起止日期；流转方式；流转土地的用途；双方当事人的权利和义务；流转价款及支付方式；流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理；违约责任。

7、农村土地承包经营权流转合同文本格式由省级人民政府农业行政主管部门确定。

8、从事农村土地承包经营权流转服组织应向县级以上地方人民政府农业行政(农村经营管理)主管部门备案并接受其指导，依照法律和有关规定提供流转中介服务。

9、农村土地承包经营权流转发生争议亦或者纠纷，当事人可以依法协商解决。当事人若是协商不成，请求村民委员会、乡人民政府进行调解。当事人不愿协商或调解不成，可向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。

10、通过招标、拍卖和公开协商等方式承包荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，经依法登记取得土地承包经营权证，可采取转让、出租、入股、抵押或其他方式流转。

二、签订土地流转合同注意什么？

1、在流转合同中要填写出让方、受让方的姓名、详细住址和联系电话，受让方是单位，应注明法人姓名，当事人是农户，户主姓名则可代表全家；同时要填写流转土地名称等级、四至坐落和面积。

2、签订土地流转合同的时候，一定要在合同中写清楚土地承包经营权流转的具体期限和签订日期。

3、流转费及支付方式。双方协商流转价格，计算年总流转费，并且确定流转费于每年的几月几日进行支付，还是以现金、实物或其他方式支付。

4、规定双方能达成协议变更、合同解除的一些基本条件，对于合同生效期内出现纠纷中处理方法。

看了上面小编给大家分享的关于土地流转合同怎么签才有效及签订土地流转合同注意什么这方面内容，相信大家现在应该都清楚，明白了吧，若还有疑问，也可以点击农交网查询。