房产证是证明房屋所有权人合法拥有房屋所有权的凭证，这个证件就是一个大红色的本本，里面记载了关于房屋的所有信息。那么，房产证包含土地使用权吗？有房产证的房子可以买卖吗？

一、房产证包含土地使用权吗？

不包含。房产证里面主要记载了房屋的编号、坐落、楼层、性质、面积、年代、用途、绘图、盖章等，还有就是房屋所有权及共有权人姓名，可能还记载了土地状况，但是并不包含土地使用权信息。除非是土地证，会记载土地的权属来源、宗地号、土地等级、用途、使用年限、土地使用者名称、四至、填发机关签章等信息。

我国从2015年3月1日起全面启用不动产权证书，就不再颁发房产证了，而是将房产证和土地证合并。相对于房产证，不动产权证里面记载的信息更全面，记载了权利人姓名、共有情况、权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限等信息。

二、有房产证的房子可以买卖吗？

这要看情况。一般来说，有产权证的房子是可以买卖的，只要买卖双方达成交易，就可以携带双方的身份证、户口本、结婚证、购房合同、房产证、土地证等资料，去房管局办理过户。但只要注意，有些房子即使有房产证，却是不能买卖的，比如特殊性质的房屋、小产权房、被查封的房屋等。

1、特殊性质的房屋：经济适用房、房改房等就属于特殊性质的房屋，这类房屋是可以办理房产证的，但是需得满足某些条件才可以买卖。比如经济适用房，必须得年满五年才可以买卖。

2、小产权房：小产权房没有正经的大产权证，但是有乡政府颁发的产权证，这类房屋根本就没有得到国家的认可，因此是不能买卖的。

3、被查封的房屋：有的房屋会因为债务纠纷等问题而被法院查封，这种房屋即使有产权证，也是不能进行正常的买卖的。

总结：房产证是不包含土地使用权的信息的，并且现在已经不再颁发房产证了，取代的是不动产权证书，里面记载的信息更全面。有房产证的房子一般是可以买卖的，但是也有特殊情况，就像特殊性质的房屋、小产权房、被查封的房屋等，要嘛是不可以交易，要嘛是需要满足某些条件才可以交易。