不管是建房子还是买房子，大家都想要有院子，这样就可以在院子里种花种草。当然了，年轻人爱种花，老一辈的人要实际一点，大多用来种菜。有了房子就需要办理产权证，以明确房屋的所有权属。在农村或者是城市的有些房屋，院子也是可以算在产权证上的。那么，产权证上的院子可以盖屋子吗？别墅的院子需要交物业费吗？

一、产权证上的院子可以盖屋子吗？

这个应该是不可以的。产权证上既然标明了是院子，说明院子为受法律保护的建筑，如果没有相关部门的允许，是不能在上面盖屋子的。如果想要在院子上盖屋子，需要去相关部门申请才行。

但是要注意，既然要另外盖屋子，房屋的面积加上原有房屋的面积不能超过当地政府规定的建房面积，否则就是违建，就可能会被拆除。

如果是在城市，别墅一般都带有院子，这种院子就更不能盖屋子了，因为房主是没有那个权力的，这毕竟不是农村的宅基地，想要建房子去相关部门审批就可以。别墅的院子是不能建房子的，这关系到整个小区的规划问题，就算可以建，也是开发商的事情。

二、别墅的院子需要交物业费吗？

不需要。物业费指的是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。业主交物业费，一般是按照房屋的面积多少缴纳，院子是不需要交的。

据了解，业主交的物业费主要支出在以下方面：①管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；②物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；③物业管理区域清洁卫生费用；④物业管理区域绿化养护费用；⑤物业管理区域秩序维护费用；⑥办公费用；⑦物业管理企业固定资产折旧；⑧物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用等。

物业费标准各个地区、各个小区是不同的，一般是照每平米每个月多少钱的标准缴纳。有的收费几毛钱每平米每个月，有的收费一块钱每平米每个月，有的收费两元以上。具体收费多少还得看各个小区的物业收费规定。

总结：对于“产权证上的院子可以盖屋子吗”这个问题，小编的回答是不可以，如果想要盖屋子，需要经过相关部门的批准才行。至于别墅的院子需不需要交物业费，这当然是不需要的。物业费都是按照房屋的面积多少缴纳的，院子是不需要交物业费的。