随着农村城镇化进程的不断推进，农村宅基地流转口子也放开了，但是每年的政策还是不一样的，那么2021年农村宅基地流转政策中有哪些重点内容？下面就和小编一起来了解下吧！

2021年宅基地流转政策4大内容：

1.宅基地使用权流转的方式有哪些？

宅基地使用权流转方式包括转让和出租。

2.农村宅基地使用权转让必须满足什么条件？

宅基地使用权转让须在征得宅基地所有权人同意的前提下，在村集体经济组织内部进行，且受让人须为符合宅基地申请条件的农村村民。各省（自治区、直辖市）对宅基地转让做出其他条件要求的，须同时满足规定要求。

3.城镇居民能否在农村购买宅基地？

不能。《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔2004〕28号）明确规定，禁止城镇居民在农村购置宅基地。《中央农村工作领导小组办公室农业农村部关于进一步加强农村宅基地管理的通知》（中农发〔2019〕11号）要求，“宅基地是农村村民的基本居住保障，严禁城镇居民到农村购买宅基地，严禁下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。严禁借流转之名违法违规圈占、买卖宅基地。”

4农房出租的最长年限是多少？

合同法第二百一十四条规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

《中央农村工作领导小组办公室农业农村部关于进一步加强农村宅基地管理的通知》（中农发〔2019〕11号）规定，城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营的，要严格遵守合同法的规定，租赁合同的期限不得超过二十年。合同到期后，双方可以另行约定。

总的来讲，宅基地流转一定要注意以下问题：

（1）身份

如果是非房屋所在地集体经济组织成员或者属于城镇居民的，房屋买卖合同可能会被认定无效。购买宅基地上房屋时，即要承担合同无效的风险。

（2）户籍

买受人虽非村集体成员，如果买受人的配偶或者其他家庭成员为村集体成员，且该房产用于家庭成员共同居住的。此种情形下一般认为宅基地的转让并没有超出村集体经济组织范围，故而认定合同有效。因此非村集体成员的买受人其家庭成员的户籍如果迁入，则买卖合同就有了保障。其次，如果买受人在购买房屋后成为村集体成员，房屋买卖合同同样有效。法院认可的成为村集体成员的方式包括户籍迁入、村委会明确表示接受等。

（3）登记

宅基地上的房屋作为不动产，其所有权的取得和变更应当经依法登记发生效力。未经变更登记，买受人即便已经合法占有房屋，依然无法取得房屋的所有权。但是，买受人作为城镇居民时，依据当前的规定是无法变更登记的。

（4）诉讼时效

如果买卖确认无效，合同无效系自始无效，过去多少年也不能改变无效合同的违法性。所以当事人主张宅基地房屋买卖合同无效，不受诉讼时效期间的限制。但合同无效后，当事人主张返还财产、损害赔偿的请求，适用诉讼时效期间的限制。