2025年10月15日10:00:00-2025年10月15日16:00:00

(最后5分钟有人出价竞拍时间延长5分钟)

报名截止日期

标的坐落

   昌江县石碌镇才地军营村光头岭地块

挂牌底价

招租面积

租赁期限及租金支付

出租期限：20年，租金一年一付，每五年递增10%

交易保证金

200000元

组织交易中心

本次交易活动由昌江黎族自治县农村产权交易中心有限公司采用网络竞价的方式在昌江农村产权交易中心(https://changjiang.nongjiao.com)办理

评估价

租赁用途

重要事项说明

1.该地块现有原承包方(昌江农发福利有限公司)在承包期限内，承包地块795.59亩（该地块属于橡胶保护区，其中落到橡胶保护区约768.79亩，根据要求落在橡胶保护区的地块只能种植橡胶），地上有种植橡胶、椰子、芒果、马占相思、印度紫檀，新承包方按照对承包方资格及相关条件第6条与原承包方协商地上的苗木补偿费

2.在招租过程中，为确保招租的可行性，竞标方在参与竞标前需缴纳保证金，保证金价款设为20万元，确保意向承包方中标后具备支付795.59亩青苗附着物赔偿及该地块后续开发建设的经济能力，若因附着物赔偿协商无果导致新承租方拒绝签约，本次竞拍视为流拍，同时触发以下后果:土地交易合同自动终止，平台不追究违约责任；竞拍保证金全额无息退还至新承包方账户。

3.在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。

4.新承包方负责地上林木的相关清理工作。

招租方名称

昌江黎族自治县十月田镇才地村军营组股份经济合作社

招租方承诺

1、本次土地招租是招租方真实意愿表示，招租的土地权属清晰，招租方对该土地拥有完全的处置权；

2、招租方招租土地的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；

3、招租方所提交的《项目公告》及附件材料内容真实、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4、招租方在转让过程中，遵守法律法规规定和土地交易的相关规则，按照有关要求履行招租方义务。

现场勘察联系方式

13976415611  卢振华

招租方决策文件/批准文件

决策时间： 2025.7.16、2025.7.17、2025.7.17、2025.7.22、2025.7.25、 2025.8.5                                     

决策内容： 1.军营组村民代表会议 2.村级党组织委员会提议 3.村“两委”会商议  4.党员大会审议  5.村民代表大会决议  6.才地村委会关于军营村小组光头岭795.59亩集体土地公开招租竞价的请示。

 承租方资格及相关条件

1、意向承租方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。

2、意向承租方在竞拍申请前，应仔细阅读本中心交易规则及标的信息，并全面了解交易资格条件及相关政策法规，正确判断自己是否具有承包资格。因不具备资格参加竞拍的，由竞拍方自行承担相应的法律责任及一切后果，包括但不限于费用、风险和损失。一旦提交竞买报名，即视为其已完全了解标的物的相关情况、认可标的交易公告及附件的全部内容、对标的现状无异议、同意遵守中心有关交易规则和交易须知。

3、承租方在竞得后因自身原因未能成功签约的，所缴纳的交易保证金将作为违约金扣除，在中心扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分退还承租方。

4、本项目有关信息由出租方提供，中心对其不承担保证及其他法律责任，出租方按标的现状流转该标的，承租方报名即接受现状。

5、信息公告期间意向承租方应亲自全面完成现场实地踏勘，标的现状以实地踏勘为准。

6、竞拍人参与竞拍时，视为同意接受林木补偿费（赔偿金额由新竞得方与原承包方双方协商）给原承包方，竞拍成功后10个工作日内完成协商并签署赔偿协议，逾期未达成一致且无正当理由的，视为协商失败。现有地上林木的相关清理全部由新竞得方负责。

7、竞得方在使用该地块进行建设时，应与村委会共同协商方案，依法依规办理后续的用地手续。

8、以上第6条、第7条件竞得方无法妥善处置的，发包方可以解除合同，有权收回该地块土地经营权。

9、承租方不可私自转包转让等必须通过发包主体同意

10、土地租金实行分期付款。

11、土地总面积以实际现场测量为准。

重要揭示

1、本资产流转为现状流转，如与实际存在差异，不影响成交价格。

2、如有新承租方，新承租方负责清场工作

3、地块拟出租只能用于橡胶种植，不得改变土地用途。（当前林地为橡胶保护区，后续土地使用用途以相关部门关于对林地保护区的规定政策为准）

4、承租方在承租期内，未经出租方同意不得向他人承租，否则，出租方有权解除本合同收回土地，并不予退还承租方已支付的承租费。

5、承租方擅自改变出租土地用途、弃耕抛荒连续两年以上、给出租土地造成严重损害或者严重破坏土地生态环境的，出租方有权解除合同、收回该土地经营权，并要求承租方赔偿损失。

6、承租方有权使用流转土地内的机井等农田水利设施，并负责日常维护，但因此产生的水费、电费等各种费用由承租方负责。合同到期，承租方应将出租土地内的机井等农田水利设施交还出租方，如有损坏，承租方应赔偿出租方由此产生的维修费用和由此造成的损失。

7、其他未尽事宜在租赁双方签订的《农村土地经营权出租合同》中约定。

8、竞拍完成后交易中心出具标的竞得书，承租方需在协商完成后的5个工作日内完成签订标的竞得书并一次性支付交易服务费至中心指定账户，并于7个自然日内签订由出租方提供的农村土地经营权出租合同，承租方应在合同签订的5个工作日内支付合同价款；若因承租方原因未在规定时间内签订标的竞得书、农村土地经营权出租合同、支付交易服务费和支付合同价款，视为承租方违约。

报名流程

竞买人须在2025年10月14日10:00时之前自行登录昌江农村产权交易中心网站（https://changjiang.nongjiao.com/）进行用户注册（注册为竞买方）报名，报名时须自行下载《报名材料》、填写后上传《报名材料》、主体资格证明文件等拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到昌江农村产权交易中心指定账户（以到账为准）

1、《报名材料》（见附件）；

2、公司：营业执照、法人身份证明、法定代表人等主体资格证明材料（复印件）
自然人：本人身份证（复印件）；

3、《网络竞价须知》、《网络竞价项目承诺函》、《承租（受让）申请书》、《交易公示》；

4、若存在委托代理的情况，需附上授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
备注：以上资料均须签名及加盖公章（手印）。

1、参与竞价的客户必须提前预约并缴纳交易保证金，取得报价资格后才能进行报价,价格不低于公布的底价。

2、本次竞价的标的不可拆分，参与竞价的标的必须为全部标的。

3、竞买方可以按报价原则多次报价，系统采集最高报价为有效报价。

4、本次竞价方式为: 阶梯竞价，每次加价幅度为最小变动单位(8000.00元)的整倍数。

5、本次竞价持续时间为6时0分0秒。

6、本次竞价结束前可查看其他客户报价。

7、成交价按照“时间优先,价格优先”的原则确定。报价最高者中标，若出现相同报价者，系统将按报价时间先后排序，先报价者中标

8、竞价结束时未竞得方的交易保证金，由中心确定竞得方后，10个工作日内原额原途径返还。

9、交易当事人没有约定交易保证金使用方式的，竞得方已支付中心交易服务费以及合同约定价款的，应在竞得方完成支付，并出具已签订交易合同、交易鉴证等中心指定材料起10个工作日内，将其已交纳的交易保证金原额予以返还。

1、违反相关规则，扰乱市场秩序的客户。

2、竞价成功后放弃付款的客户。

3、未按规定时间完成订单结算的客户。

4、哄抬价格，牟取暴利等行为。

5、故意提供虚假、失实材料造成出租方和中心损失的。

6、违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的。

7、相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的。

仅支持网银转账或线下银行转账

交易保证金账户

单位名称：昌江黎族自治县农村产权交易中心有限公司

开户行：农村商业银行昌江支行

账号：1022324700000281

交易保证金缴纳注意事项：

公司名义报名：公司公户缴纳交易保证金

个人名义报名：本人银行账户缴纳交易保证金

本次交易应缴纳的交易服务费由竞得方缴纳，收费基数按照总成交金额（总租期租金总额）确定:如仅有一人报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1%缴纳；如有两人及以上报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1.2%缴纳。（具体收费标准请以中心发布的《昌江黎族自治县农村产权交易中心有限公司收费管理办法（试行）》内容为准）

仅支持网银转账或线下银行转账

交易服务费收取账户

单位名称：昌江黎族自治县农村产权交易中心有限公司

开户行：农村商业银行昌江支行

账号:1022324700000138

服务费缴纳注意事项：

公司名义中标：公司公户缴纳服务费

个人名义中标：本人银行账户缴纳服务费

项目（报名）咨询：交易部  0898-2698-5566

昌江黎族自治县石碌镇人民北路239号