小产权房在如今的时代也是比较常见的了，对于很多经济上有些负担的朋友可能都会关注小产权房，为了帮助大家多了解这方面的信息，今天小编在此总结了小产权有五证吗这个问题的详解，赶紧来瞧一瞧吧！对于小产权房买卖涉及到的风险还请大家能多加关注，看完记得分享给身边有需要的朋友，接下来，就一起来瞧一瞧具体内容详解吧！

一、小产权有五证吗？

没有的，所谓小产权房通常是指在中国农村以及城市郊区农民集体所有的土地上建设的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房是无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房，因此也是没有五证的。

二、小产权房买卖涉及到的风险

1、缺少“五证”

如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。

2、拆迁难补偿

只要依法办理了相关审批手续，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

3、质量难保证

这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

4、小产权房不能抵押或者上市转卖

由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。

5、小产权房不能抵押贷款

小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复，这意味着你需要一次性付款买房。

通过上文我们了解了小产权有五证吗这个问题的介绍了，大家看到这里应该明白了，对于小产权房买卖涉及到的风险还请大家能特别的注意一下，毕竟是我们生活中可能会遇到的问题，希望能帮助到有需要的朋友们，看完记得分享给身边有需要的朋友们哦！