对于人们来说，买房是件很高兴的事，只要一拿到房产证，证明了自己终于有一个属于自己的家，有一个可以遮风挡雨甚至休息的地方。但是要注意，我们买房基本上买的是商品房，这种房子是有期限的，一般是70年，这个年限是从开发商拿地开始算起的，并不是从我们拿到房产证开始算。那么，北京如何查询房屋产权年限？北京房产证如何换不动产权证？这里请看小编的介绍。

一、北京如何查询房屋产权年限？

想要查询房屋产权年限，可以直接去售楼处查询，也可以直接到北京市住房和城乡建设委员会网上查询，或者是直接去北京市住房和城乡建设委员会政府单位查询。

1、可以去售楼处查询。购买房屋时，售楼处都会公示所售小区的产权年限情况，您可以向销售人员确认，售楼人员一般都会如实回答。

2、北京市住房和城乡建设委员会查询。可以直接在北京市住房和城乡建设委员会网上，输入产权证号和产权人姓名，就可以查询房屋产权年限信息。或者直接到北京市住房和城乡建设委员会政府单位，携带个人身份证件及房产证，查询准确的房屋产权年限信息。

二、北京房产证如何换不动产权证？

房产证换不动产权证非常简单，只要拿上房产证、国土证，还有产权人的身份证件，直接去不动产机构/房管局申请更换即可。

由于全国存在大量的房产证，想一次性更换成不动产权证不太现实，所以政府要求不动产登记机构按照“不变不换”的原则进行不动产登记。权利不变动，簿证不更换，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产登记簿证。

也就是说，如果没有发生房屋权利变动，房产证就不用换成不动产权证；如果房屋房屋产权发生变动，比如买卖、继承、抵押、合并等，可以去不动产机构/房管局申请变更，然后换成不动产权证。

总结：对于“北京如何查询房屋产权年限”这个问题，可以直接去售楼处查询，也可以在北京市住房和城乡建设委员网上或者是政府查询。对于“北京房产证如何换不动产权证”这个问题，如果没有发生权利变动的话，可以不用换；如果非要换，可以拿着房产证、国土证、身份证，去不动产机构/房管局申请更换。