工业用地的情况有很多，这方面的信息我们应该多了解一些，有助于我们在遇到这方面相关的事情时，能够得心应手的应付好。接下来，小编就带着大家来看看工业用地交易注意事项有哪些，如果您正为此而困惑不已，不妨跟上小编的步伐来了解。借此机会，啰嗦几句购买工业用地建房需注意什么，感兴趣的朋友可以一并拿下。

一、工业用地交易注意事项有哪些？

1、工业用地交易我们应该做适当的事前调查，包括所要购买的土地是否已经办理了使用权变更登记；到现场考察土地是否已经交由其他人占有开发等等。

2、根据上述优先性规则，尽快办理土地使用权变更手续或者让卖家交付土地，谨防卖家恶意违约。

3、尽量明确约定较大数额的违约金，一方面能够增加卖家恶意违约的难度，另一方面，一旦无法获得土地，仍然能够基于转让合同要求卖家赔偿损失。

二、购买工业用地建房需注意什么？

1、首先是产权的年限问题，工业用地的房子的产权多也就是50年，且用电是属于商业或工业用电的，要比生活用电的费用高很多，一般生活用电一度5毛多，商业或工业的一度要1块多钱，长时间的话不划算。

2、再个就是买了工业用地性质的房子，办理房产证也是个问题，毕竟工业用地和商业用地性质的土地都是含有一定的盈利目的的，所以后期办理房产证的时候缴纳的契税要远远高于住宅用地，商业或工业用地契税至少也得3%-5%，居住用地144平方以下也就是1.5%。

3、虽然工业用地上可以建造不超过工业项目总用地面积的7%生活服务设施用地，可以办出用房的产权证，但和普通住宅产权证书完全两样，一旦消费者购买了此类房屋，日后将面临诸多问题，如：银行一般不予按揭贷款，无法公证、小孩，使用水、电、煤、暖气等配套将全部按照工业用房的标准缴纳，要比生活用房贵不少。

以上即是工业用地交易注意事项有哪些的解说了，对于购买工业用地建房需注意什么小伙伴们应该也不会错过的，看完记得要关注我们网站哦！