农村耕地转让后可以收回吗?农村耕地转让要遵循什么原则?
2020-09-18 17:20:59来源:农交网阅读量:4854
相比以前,现在的农民日子好过多了,很多人都不种地了,即使种地也是机械化操作。对于不种地的农民,大多选择将农村耕地转让出去,自己则进城打工。那么,农村耕地转让后可以收回吗?农村耕地转让要遵循什么原则?
一、农村耕地转让后可以收回吗?
1、原则上说农村耕地转让后是不可以收回的。农村耕地如果是合法转让的,且受让方是合理利用耕地的,也没有出现某些违背国家土地法律法规的情况,转让方是不可以随意将农村耕地收回的。
2、农村耕地转让后如果出现了某些特殊情况,转让方可以单方面解除土地经营权流转合同,将农村耕地收回。比如:
(1)转让行为不合法:农村耕地要依法转让才行,如果是有人用威逼手段强迫转让人转让耕地,转让方是可以单方面解除土地经营权流转合同,收回农村耕地的。
(2)耕地用途被改变:国家实行土地用途管制制度,每一块地都有它的用途,不能随意转变。而耕地被是农用地,实践中要农地农用,不得随意改变用途,即使转让出去,也不能改变耕地的农业用途。否则,转让方是可以单方面解除土地经营权流转合同,收回农村耕地的。
(3)耕地被长期闲置:我国的法律是禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地的,对于被转让出去的农村耕地,受让方如果长期闲置或者是抛荒,转让方是可以单方面解除土地经营权流转合同,收回农村耕地的。
(4)耕地被严重破坏:我们要爱惜耕地,不能随意破坏,如果受让方在耕地上建窑、建坟、挖沙、采石、取土等,使耕地受到严重损害,转让方可以单方面解除土地经营权流转合同,收回农村耕地。
(5)受让方严重违约:农村耕地一转让,双方都会签订土地经营权流转合同,约定各自的权利和义务,如果受让方由违约行为,比如拖欠转让费等,转让方可以单方面解除土地经营权流转合同,收回农村耕地。
二、农村耕地转让要遵循什么原则?
转让是流转的方式之一,农村耕地转让要遵循的原则就是土地经营权流转应当遵循的原则,根据《农村土地承包法》第三十八条规定,土地经营权流转应当遵循以下五大原则,即:
①依法、自愿、有偿,任何组织和个人不得强迫或者阻碍土地经营权流转;②不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途,不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境;③流转期限不得超过承包期的剩余期限;④受让方须有农业经营能力或者资质;⑤在同等条件下,本集体经济组织成员享有优先权。
对于“农村耕地转让后可以收回吗”这个问题,小编的回答是如果没有出现转让行为不合法、改变土地用途、耕地被长期闲置、耕地被严重破坏等特殊情况,转让方是不可以单方面解除土地经营权流转合同,将农村耕地收回的。至于农村耕地转让要遵循的五大原则,请小伙伴们仔细收藏。