近年来，农村产权抵押融资也成为农村产权改革的重要内容，不少省市地区都已经展开了农村产权抵押融资试点，那么农村产权抵押融资试点，有哪些先决条件？可供抵押融资改革的农村产权又有哪些？

一、农村产权抵押融资试点有哪些先决条件？

1、农村产权的确权

农村集体经济股权确权，主要是通过深化农村集体经济股份合作制改革，明晰股权并折股量化到人，推进股权登记颁证。

农村宅基地使用权和农民住房财产权的确权，主要是明晰农村宅基地使用权，并同步推进农民住房财产权确权登记，发放宅基地使用权证。

农村土地承包经营权确权，主要是开展农村土地承包经营权确权登记与颁证，实施农村承包地、面积、合同、证书“四到户”。

2、农村产权的细化

也就是在确权的基础上，将农村产权中的各项不同权益进一步分离出来，将占有、收益、转让、抵押等各项权利进行细化与明确。

比如：

对于农村宅基地权益，关键在于破解“房地一体”的难题，实施宅基地使用权与农民住房财产权相对分离，明确农民住房财产权可以进行抵押贷款。

对于农村土地承包经营权权益，重点开展农村土地承包所有权、承包权和经营权三权分离的改革，明确土地承包所有权属于集体，不得转让与买卖；承包权属于农民个人，农民依法享有在承包期内的各项处置权利；承包经营权可由农民在承包期内向他人或市场主体转让、出租、互换、抵押等。

3、建立农村产权交易平台与机制

建立产权可转让、可流通的机制与平台，使产权在流通与交易的过程中加快价值显化。

一方面，确定农村产权可交易权种。

另一方面，构建农村产权交易网络。市、县、镇（街道）、村分别建立农村产权交易中心、交易站、交易所等，促进农村产权抵押、租赁、承包、入股等多种方式的流转交易。

二、可供抵押融资改革的农村产权有哪些？

可供抵押融资改革的农村产权，主要包括农民个人产权、农村集体产权、农业经营主体产权三大类。

1、农民个人产权

主要包括基于集体产权确权到个人而来的土地承包权、宅基地使用权、住房财产权、集体经济股权。

2、农村集体产权

主要是指以村集体作为抵押主体而拥有的农村集体资产产权、林地使用权、林木所有权等集体产权。

3、农业经营主体产权

是指农业公司、种养大户、家庭农场、专业合作社等经营主体所拥有的农村集体经营性建设用地使用权、农业养殖水面经营权、农业类知识产权以及其他财产权等。