现在各地政府的收入主要来源大多数都是土地出让金，并且现在人们的生活水平已经好了很多，顺应着市场变化，所以土地出让金也是越来越高了，那么今天就同小编一起来了解下土地出让金是怎么算的吧。

土地出让金计算方法

1、有实际成交价的。且这个价格不低于所在级别基准地价平均标准。那么就按成交价不低于40%的标准计算出让金。如果成交价低于基准地价平均标准的话，就按全部地价40%计算。

2、在原土地拥有者转让土地补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人如果有任何异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行相关评估，并且按照评估价的40%计算土地出让金。

4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不允许高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金的时候，必须将成本价格换算为市场上的土地价格，并且还要再按照不低于40%的标准计算土地出让金。

土地出让金按照什么标准收

房地产这几年可谓是最为红火的产业，我们也经常性的听到在某地又有新地王的出现，地王也就是所谓的高额土地出让金，地王也从另一方面说明这块地上的房价肯定是属于周围之中最贵的那个，并且大家都很好奇为何要收如此高的土地出让金，土地出让金按照什么标准收？

1、个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准：1990年5月19日以前取得的，按照签订出让合同之日的标定地价的30%收取费用；1990年5月19日（当天也算，下同）之后取得的，按照签订出让合同之日的标定地价的60%收取。

2、已购公有住房、经济适用房按规定允许转让的，以及红梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五个国有房地产公司开发的划拨商品房转让应补交的土地出让金，按签订出让合同之日的标定地价的10%收取。

3、由政府统一实施的拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准为：如果被拆迁户原土地使用权是1990年5月19日以前取得的，按照申办转让手续之日的标定地价的30%费用收取；被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以后取得的，按照申办转让手续之日的标定地价的60%费用收取。被拆迁户原土地如属于以出让方式取得的，或拆迁安置房按市场价购买的部分不再收取土地出让金。

4、以划拨方式取得国有建设用地使用权的工业用地补办出让应补交的土地出让金标准：1990年5月19日以前取得的，按照标定地价的30%费用收取；1990年5月19日以后取得的，按照标定地价的50%收取。

那么上面就是小编为大家介绍的“土地出让金是怎么算的”的全部内容了，以上答案可能不是最准确的，因为具体计算标准还需要看当地的规定，所以大家可以自己去当地的政府官方网站查看下资料。