没有土地证的房子可以抵押贷款吗？没有土地证是办理不了贷款的，办理抵押贷款时，房本和土地证是必须要抵押给银行的。接下来小编将从法律的角度为大家解析为什么不能抵押贷款。

为什么不能抵押贷款

1、没有土地证的房子是不可以贷款的。房产抵押贷款的政策：贷款成数为房产评估值（房产的评估值要低于房产的市值）的5-6成、贷款利率为基准年利率上浮10%。

2、对于房产的要求：产权清晰、无债务纠纷以及证件齐全。其实我国各个地区对于房屋证件的管理是各不相同的，有些地区是给商品房发放土地证的，而有些地区则不会给，因此您先要确定的就是房产的证件，请向本地的房地局咨询关于土地证的情况。

3、如果此套房产存在动迁的可能，那么银行一般不会给您办理贷款，即使办理了贷款，在拆迁以前您也需要向银行还清全部贷款。另外，银行对于房产的建筑年代也有一定的要求，通常情况下办理房产抵押的房产一般建筑年代期限为10年以内，如果你是超过10年的房产，在办理贷款时贷款成数将有所减低。

4、借款人在办理房产抵押贷款时，需要向银行说明贷款资金的用途如：购房、购车、留学、医疗、创业等。由于您的贷款金额要用于购房，所以建议你在贷款金额大于或是等于购房资金的情况下，再申请办理贷款。如果要低于购房资金的话，办理贷款就没有任何意义了。

有什么风险

从法律的角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的最好的证明了，这两样东西都是必须要的，没有土地证就代表着房主不具备对该土地的使用权，那么如果在该土地被人侵占的时候，业主则是没有办法维护自己的合法权益的，并且土地使用权仍然属于房地产开发商，并且我们不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险。

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