怎么用土地抵押贷款？土地是否可以抵押贷款，首先前提条件是要持有土地承包经营权证书，对于一亩地可以贷多少款，则要根据土地所在位置，区块，有专业评估公司对土地的综合价值进行评估，最后再由放贷银行估计市价按照比例发放贷款。

如果土地规模小，银行就不会感兴趣，土地抵押贷款就要依靠当地县镇优惠政策；如果土地有上千亩万亩，并且有实在价值或潜力的话，银行就会特别感兴趣，还会主动与你联系。

如果先计算你一亩土地的使用价值，一般还会被银行打折。土地有一年到十年的承包或流转使用权年限。如果把一亩地一年的使用价值乘以亩数和年数，再乘以0.5-0.7的系数，就属于银行贷款额的上限。其本质就是你一旦不还款而违规，银行就会拿着你的土地去拍卖使用权，能卖出这个上限价，可以做到保本而不亏，同时也会考虑你的一个还款能力。月还款额则是你月收入的50%左右。

那么谁能贷款？

农村土地经营权抵押贷款对象为从事农业生产经营的组织或个人。不管你是否是农民，只要你手里有土地，就可以贷款。一般来说，要求是：

（一）土地确权的地区，要有农村土地承包经营权证或农村土地承包流转经营权证等证件；

（二）没有完成土地确权的，需要土地承包或流转程序合法，行为规范；

（三）未改变土地的农业用途；

（四）抵押土地所在的村集体经济组织及流出方同意抵押并在贷款无法归还时进行处置。

土地抵押贷款需要的资料

一是规范有效的土地承包合同，由农村集体经济组织统一流转的，附农户委托流转协议；

二是地上（含地下）附着物情况说明资料；

三是申请人身份证原件及复印件（申请人为法人还需要提供营业执照副本及加盖公章的复印件、法定代表人或者是负责人身份证原件以及身份证复印件）；

四是土地承包经营权人同意抵押的意见书。

一亩地能贷款多少钱？

一般情况下，抵押时会根据剩余年限对土地价值进行一个评估，例如：沛县五段镇正旺谷物种植家庭农场刘景旺流转了124.1亩土地，并且流转费每亩每年1000元，在办理经营权抵押时仅仅只有两年多的流转期限，那么银行就会认定他的经营权总值28万元，打7折后发放了20万元贷款。

其实这个没有具体的标准，银行和银行之间规定有所差距，而且当地的土地价值是否值钱。假如一亩地在二轮承包时间有10年的情况下租金是500元一亩每年，价值5000元，那么抵押贷款的话差不多就会有3000-4000元不等。

以上就是关于“怎么用土地抵押贷款”的全部内容了，你清楚了吗？至于究竟能抵押多少，还是需要看土地的性质和环境，要有专家评估后才能知道贷款的准确率，而且，还要看土地抵押贷款是用来做什么的，如果用做发展农业项目投资，可能抵押贷款有一定的倾斜政策，如果是做生意，肯定贷不了多少款。