不同性质的土地其本质上是存在较大区别的，不少业主对其商业用地和工业用地的区别不甚了解。下面就由农交网小编来说说吧！

一、商业用地和工业用地的区别有哪些？

1、定义不同

商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋；而工业用地一般情况下是独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。

2、地价不同

一般情况下，工业用土地价格低于商业用地价格。

3、获取方式不同

工业用地通过划拔方式取得，而商业用地是采取拍卖、招标的方式取得。

4、区位不同

商业用地的地块一般是在市区内，而工业用地的地块会在市郊或接近市郊较为常见。

二、商业用地及其工业用地的使用年限是多久？

商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。

工业用地使用年限为50年。土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于届满前一年申请续期，根据社会公共利益需要收回该土地的，应当予以批准。准予续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

三、工业用地怎么转成商业用地？

1、原土地使用者向国土部门申请交回土地，并由原土地使用者委托双方共同认可的评估机构确定补偿价格，对原土地使用者进行补偿。

2、国土部门也会根据规划部门出具的原地块调整后新的用途及规划条件，在综合考虑政土地出让金标准、土地成本、市场教育参考价格和近期相邻宗地交易价格的基础上，确定土地出让起始价，并由土地交易机构依法组织招拍挂出让。

3、经招拍挂出让后产生新的土地使用者。新的土地使用者与土地交易机构签订成交确认书，并与国土部门签订土地出让合同，按合同约定缴纳土地出让价款。

4、土地使用者按土地出让合同缴清全部土地出让价款后，办理土地使用权证。

商业用地和工业用地的区别主要集中在四个方面，具体表现为它们的地价不同，通常工业用地的成本会比商业用地更低许多；它们的获得方式不同，工业用地多是由划拨获得的，商业用地则以招标、拍卖等方式为主；它们区位不同，工业用地多位于市近郊或郊区，商业用地则多位于市区中心。希望本文能给大家带来帮助！