2021年09月17日，农业农村部 国家市场监督管理总局印发了《农村土地经营权出租合同（示范文本）》（简称农村土地出租合同）和《农村土地经营权入股合同（示范文本）》（简称农村土地入股合同）。农村土地出租合同和土地入股合同有何区别？签合同要注意什么？以下是农交网小编的内容整理。

一、农村土地出租合同和土地入股合同主要内容有哪些？

主要内容包括四部分：

1、明确合同当事人，对出租方和承租方的身份进行了列举，由合同使用双方从各项身份中进行选择。

2、明确租赁（入股）物及租金（股份分红）相关事项，设置了对农地租赁（入股）标的物描述及用途、期限、交付时间等条文，设置了租金及支付方式条款。

3、明确流转双方的权利义务，并重点强调了承租方需要合理利用土地，确保农地农用，符合粮食生产等产业规划。

4、明确合同变更、解除和终止以及违约责任、争议解决等事项。

二、农村土地出租合同和土地入股合同有何区别？

1、农村土地出租合同：用于土地经营权出租，由出租方与承租方签订合同。承租方可能是自然人、农村承包经营户、农民专业合作社、家庭农场、公司等。出租方获得的是租金收益。

2、农村土地入股合同：用于土地经营权入股，由入股方与受让方签订合同。受让方一般为农民专业合作社、公司等。入股方获得的是入股分红。此外，在权利义务方面，入股方按照合同约定和章程规定行使成员或者股东权利，受让方要保障入股方依法行使权利。

三、签订农村土地出租合同和土地入股合同要注意什么？

首先，要注意核实对方的主体资格。对于自然人，应当要求其出示身份证件；对于法人和其他组织，应当要求其代表出示法人或其他组织的身份证件（如营业执照副本），核实签订代表是否有权代表法人或其他组织签订合同，签订合同时必须加盖对方单位公章或者合同专用章。对于以上证件，农民群众可以记录一些关键信息，以便后续出现纠纷时申请调解、仲裁或起诉。

其次，应当认真阅读合同每一项内容，并逐一进行填写，以保证合同内容的完整性，确保将双方约定的全部内容都体现在书面合同文本上，不建议另行作出口头约定。强调：《农村土地经营权出租合同示范文本》和《农村土地经营权入股合同示范文本》都对是否同意承租方（受让方）对土地经营权再流转和融资担保设置了选项，农民群众在签订合同时一定要审慎决定是否勾选同意。

第三，合同签订后，双方当事人应当依据当地规定，向相关部门提交合同原件以完成备案，并各自保留一份合同原件。

以上是农交网小编对“农村土地出租合同和土地入股合同区别”及“签订合同注意事项”的介绍，如果发生纠纷，可以协商解决，或者请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决，或者申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。如您想要了解更多土地知识，可以关注我们微信公众号，微信搜索“农交网”或“njw-tuliu”。