一般买房都是需要缴纳一定标准的契税的，这对于很多新手购房者来说是未曾接触过的领域，并且不同地区其收费标准也会有所差异。下面农交网小编就来说说首套房契税2021年收费标准是多少？

一、首套房契税2021年收费标准是多少？

1、根据《契税法》，商品房契税2021年收费标准是3%—5%。当然具体征收标准具体还是要根据省、自治区、直辖市人民政府进行确定，一般情况下对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。但是如果满足相关契税减免的条件的话，还会给予契税缴纳对象免征契税或者减征契税；

2、对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；

3、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房（北上广深暂不适用，按照3%税率征收）。

二、网上说的退契税是真的吗？

按照规定，买房过程中需要缴纳很多税费，包括契税。如果您已签订购房合同并已缴纳契税，未办理完交易手续，可在退房时申请契税退税。

1、未办理产权转移

未办理产权转移的，契税可以直接退还。根据《国家税务总局关于办理期房退房手续后征收契税退还的批复》，只要签订购房合同，因其他原因未完成交易，且已缴纳契税，退房后退还契税。但是，如果购买者办理了抵押贷款，则意味着产权已经转移到购买者的名下。在这种情况下，已缴纳的契税将不予退还。

2、已完成产权转移

已完成产权转让的，契税不予退还。但是，也有特殊情况。如果签订的合同是无效合同，即使产权转让已经完成，契税也会退还。产权转让的效力是以房屋买卖合同的法律效力为依据的。即如果合同无效，则需要分别对上述两种情况进行分析。

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