若是买的房子在交房验房过程当中出现未达交付标准，甚至是出现延期交房的情况，其业主是有权退房的。那么，退房违约金办理流程是怎样的呢？下面农交网小编就针对该问题进行解答。

一、退房违约金办理流程

1、买房人发出退房通知

①通常情况下，买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。若是其退房行为是因开发商责任导致的，那么就理应由开发商承担退房造成的损失，赔偿损失费用包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；

②如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;

③若是因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。

2、15天内办好各种手续

买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

3、开发商退还房款

①开发商其应当在买房人发出退房通知后，将房屋的全部购房款返还给买房人，并且在办理完毕后，协助买房人办理公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

②如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。

二、买房退房违约金一般是多少？

签订房屋买卖合同的时候，应该是约定了违约金的了。你拿出你们签订的合同，看看合同上是怎么约定的，要是约定的是10％，那么你就要承担这10％的违约金。如果合同里有规定一般按照合同规定支付违约金，但约定的数与实际损失也不能差距过大。

如果出卖人无法举证证明所受到的损失，而买受人又提出违约金过高的话，那么买受方可以请求法律帮助，申请调整违约金，法院会根据守约方实际造成的损失来进行一定调整。支付违约金确实是有点高了的，可以与开发商进行协商，如果协商不成可以寻求法律帮助。

以上就是农交网带来的有关于退房违约金办理流程是怎样的的内容分享。一般想要成功退房一般都是需要符合其退房条件的，只有符合条件才能走流程，希望本文能给大家带来帮助。