确权后的农村宅基地可以买卖吗?可以继承给子女吗?
2021-06-24 17:43:30来源:农交网阅读量:2056
如今,各省宅基地确权颁证工作已经进入收尾阶段,为盘活农村资源、资产活力,拓宽农民增收渠道贡献了不少力量。作为农民最重要的财产之一,确权后的农村宅基地可以买卖吗?可以继承给子女吗?农交网小编特意解答如下:
一、确权后的农村宅基地可以买卖吗?
农村宅基地不可以买卖,因为宅基地实际上是归集体所有的,农民只有使用它的权利,因此不能私自买卖,只能对使用权进行流转,且需要满足以下条件:
1.同一村集体内成员
农村宅基地的流转流转双方必须是同一集体经济组织成员,不能流转给城镇户口的居民,否则即便签订了流转合同也是无效的,不会发生法律上的效力。
2.满足一户一宅原则
宅基地流转后的双方必须满足“一宅一户”的原则。在实际进行宅基地流转过程中,受让方如果在本村内已经拥有其他宅基地,就不能再申请宅基地。
3.征得集体组织同意
宅基地属于集体所有,其所有权属于集体,宅基地在同村村民之间流转,也必须首先征得集体经济组织同意。经过集体经济组织同意,以及进行登记是转让有效的前提。
二、可以继承给子女吗?
严格来说,农村宅基地是不可以作为遗产继承的,所谓宅基地继承实际上指的是宅基地使用权的继承。根据我国现行法律,宅基地不能作为遗产被单独继承,要按相关规定继承宅基地使用权及房屋所有权,并办理不动产登记。
根据《不动产登记暂行条例实施细则》第四十二条相关内容,继承宅基地使用权及房屋所有权需要进行转移申请登记,申请人应当根据具体情况,提交下列材料:
(一)不动产权属证书或者其他权属来源材料;
(二)依法继承的材料;
(三)分家析产的协议或者材料:
(四)集体经济组织内部互换房屋的协议;
(五)其他必要材料。
从以上内容我们可以知道,在确权完毕后村民能依法对宅基地的使用权进行流转,以上就是“确权后的农村宅基地可以买卖吗”的相关内容,希望对各位有所帮助。