村集体在什么情况下可以收回农民宅基地?国家收回的宅基地有补偿吗?
2021-06-15 16:23:57来源:农交网阅读量:825
宅基地并不是归村民所有的,一般村民只有其使用权。若是村民违法使用宅基地,一般是会面临宅基地被收回的情况。那么,村集体在什么情况下可以收回农民宅基地呢?下面农交网小编就来说说吧。
一、村集体在什么情况下可以收回农民宅基地?
有下列情形之一的,村集体报经原批准用地的人民政府批准,可以收回宅基地使用权:
1、乡(镇)村公共设施和公益事业建设需要使用土地的,集体收回宅地基使用权,并对宅基地使用权人给予适当补偿;
2、不按照批准的用途使用宅基地的;
3、因撤销、迁移等原因而停止使用宅基地的;
4、空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地,不再确定土地使用权。已经确定使用权的,由集体报经县级人民政府批准,注销其土地登记,集体收回宅基地使用权;
5、非农业户口居民(含华侨)原在农村的宅基地,房屋产权没有变化的,可依法确定其集体建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的,集体收回宅基地使用权;
6、在农村居民宅基地使用权进行确权时,其宅基地的使用面积若是超过了当地政府规定标准的,可在土地证上注明超过标准面积的数量。以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时,按当地政府规定的面积标准重新确定使用权,其超过部分由集体收回使用权;
7、地方政府规定的其他情形。
二、国家收回的宅基地有补偿吗?
一般情况下,国家收回的宅基地是有补偿的,但得看是什么情况,如果说你的耕地撂荒很多年或者是一户多宅、违建、非法买卖等情况的,那在收回时是没有补偿的,比如因公共利益需要而征收的就会得到相应的补偿。补偿时主要是宅基地补偿,地上建筑物补偿和安置费。
1、土地补偿费
因为宅基地归集体所有,所以获得的补偿是发给村集体,然后村集体再协商分配方案,分发给村民,具体发多少看村委会怎么分配。一般情况下,获得的补偿为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
2、安置补偿费
①如果被征用的土地是耕地,每一个需安置的农业人口的补助费标准为该耕地被征用前3年平均年产值的6倍。
②如果国家征用的是林地、牧草地、苇塘、水面以及集体所有的建设用地,那么每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为邻近一般耕地前3年平均年产值的4倍。
3、青苗补偿费
青苗补偿费是土地实际耕种的人应该获得地上青苗的补偿费。
4、土地上附着物的补偿
被征用土地上的建筑物,构筑物等附着物,可按有关规定给予折价补偿,或者给予新建同等数量和质量的附着物。具体标准以当地规定为准!
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