不同的产业状况和地理自然条件赋予宅基地不同价值，在实践中其有效利用途径也不尽相同。根据闲置宅基地地理区位、资源条件、产业基础等方面将其分为以下四类，一起来看看2021年不同类型宅基地该怎么利用？

1、位于城市近郊的宅基地

位于城市近郊地带，具有城市化潜力的农村地区，在符合规划的前提下，其宅基地权利应逐步与城市建设用地看齐，宅基地使用权也应当可以进入城乡统一的建设用地交易市场，可以自由出租、交易和抵押。事实上，有一部分在城乡结合部的农村，已经在城市扩张中成为城市的一部分。

另有一部分农村地区，虽然到城市还有一定距离，但随着经济的发展，其经济功能也越来越融入了城市，并未大规模出现人口流出，其土地迫切需要流转起来。

2、拥有良好自然（或文化）禀赋的宅基地

在旅游或其他产业发展禀赋条件较好的地区，宅基地应实现可以灵活向集体经营性用地的转变，使得宅基地可通过自行经营、长租、入股等方式参与到当地产业发展中。

3、处于偏远地区、地形特殊的宅基地

对于某些位于偏远地区地形条件较差或特殊类型的宅基地，在城乡建设用地指标增减挂钩实践中，应允许闲置宅基地转化为生态用地或其他用途农业用地，即可产生建设用地指标，且对应指标可跨地区交易。

4、“易地搬迁”政策下的宅基地

对于因各类原因通过“易地搬迁”、“合村并居”等方式实现人口集中居住和宅基地节约集约利用的村庄，一方面，产生的富余建设用地指标应可实现异地增减挂钩交易，在更大范围内保证城乡建设用地的“占补平衡”，另一方面，应强化村民对于搬迁后新住房的权利，放宽流转限制，因地制宜实现有条件可交易。

涉及到此类型农村宅基地有效利用的情况主要包含两类，一类是易地扶贫搬迁，另一类是因资源开采或地质灾害造成的异地搬迁。