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农村土地可以永久流转吗?一般找什么机构交易?

2020-05-09 17:16:45来源:农交网阅读量:2821

农村土地流转是指农村家庭承包的土地通过合法的形式,保留承包权,将经营权转让给其他农户或其他经济组织的行为。那么农村土地可以永久流转吗?一般找什么机构交易?

一、农村土地可以永久流转吗?

根据我国农村土地制度和政策,是不存在“永久流转”的,因为农户个人并不具有土地所有权,土地所有权归村集体经济组织所有,农户拥有的只是承包经营权,而农户在承包时间是有期限的。

耕地的承包期为30年。草地的承包期为30年至50年。林地的承包期为30年至70年;特殊林木的林地承包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

农村土地流转期限应当尊重流转双方的意愿,根据流转土地的使用情况由双方协商确定,但不得超过原承包合同的剩余期限。

原则上,对流转后用于普通农作物种植等投入较小的土地,流转期限不宜过长;对流转后用于发展林果业和设施农业等投入较大的土地,流转期限可以适当延长。

采取出租方式流转的,租赁合同期限要遵照《合同法》的规定,不得超过20年。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过20年。

不过农村土地也是可以转让的,在征得发包方、村内农民以及流转农户这三方的同意下把土地转让过来,然后与发包方签订承包合同就行了。

二、农村土地流转一般找什么机构交易?

目前农村土地流转可以农户个人之见流转,也可以通过地方农村产权交易机构进行流转。

农村产权交易平台实行省、市(地)、县(市、区)、乡(镇、街道)、村五级协作联动,互联互通,为农村各类产权交易提供交易场所、信息发布、组织交易、咨询策划及其他配套服务。

1、省农交中心负责全省农村产权交易平台的开发、建设、运营和维护;负责制定统一的交易规则、操作流程、交易文本;负责全省农村产权交易品种的设计、开发与应用;负责全省农村产权交易业务的培训与指导。

2、市、县级交易机构负责本行政区域内农村产权交易信息发布、组织交易、交易(合同)鉴证、交易结算、交易档案管理、交易业务培训与指导。

3、乡、镇级交易服务组织负责受理农村产权交易项目、材料申报与审核、交易信息录入与上传、组织交易活动和交易业务培训指导等。

4、村级交易服务点负责收集、整理、提交(上传)农村产权交易信息及证明材料等。

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