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交易中心痛点
政策利好
2019年、2月
健全土地流转规范管理制度,允许承包土地的经营权担保融资;健全农村产权流转交易市场,推动农村各类产权流转交易公开规范运行(2019年中央一号文件)
2019年、1月
《农村土地承包法》新增承包地的土地经营权向金融机构融资担保功能。通过流转取得的土地经营权,也可以向金融机构融资担保
2018年、2月
《关于实施乡村振兴战略的意见》全面完成土地承包经营权确权登记颁证工作,实现承包土地信息联通共享;探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权,适度放活宅基地和农民房屋使用权(2018年中央一号文件)
2017年、10月
习总书记在《十九大报告》中提出保持土地承包关系稳定并长久不变,第二轮土地承包到期后再延长三十年;健全农业社会化服务体系
2017年、2月
中共中央国务院《关于深入推进农业供给侧结构性改革加快培育农业农村发展新动能的若干意见》加快农村金融创新,深化农村集体产权制度改革(2017年中央一号文件)
2016年、10月
中共中央办公厅国务院办公厅印发《关于完善农村土地所有权承包权经营权分置办法的意见》
2016年、4月
农业部、财政部、国土资源部、国家测绘地理信息局就进一步做好农村土地承包经营权确权登记颁证有关工作联合发文。强调积极探索创新,拓展成果在土地流转交易等方面的应用
2015年、8月
《国务院关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》,建立完善多级联网的农村土地产权交易平台,建立“两权”抵押、流转、评估的专业化服务机制
2015年、1月
农业部、中央农办、财政部、国土资源部、国务院法制办、国家档案局联合下发《关于认真做好农村土地承包经营权确权登记颁证工作的意见》(农经发〔2015〕2号)
2015年、1月
中共中央办公厅和国务院办公厅联合下发《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》,并决定在全国选取30个左右县(市、区)行政区域进行试点
2015年、1月
中国国务院办公厅发布《关于引导农村产权流转交易市场健康发展的意见》,意见指出现阶段农户承包土地经营权、林权、农村集体经营性资产等八类产权可入场交易(国办发〔2014〕71号)
2014年、11月
2014年11月,中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见》 指出要健全土地承包经营权登记制度、推进土地承包经营权登记颁证工作、创新土地流转形式、加强土地流转管理与服务(中办发〔2014〕61号)
2014年、4月
2014年4月,国务院下发《开展农村土地承包经营权抵押贷款试点的通知》,鼓励创新农村产权的抵(质)押担保方式
政府收益
农民收入渠道增加,
实现可持续增收
集体经济组织
收入增加
盘活闲置资产资源
增加收入
获得可用于持续生产经
营的土地和农业资产
农交中心规范、活跃运
行并获得持续经营收入
资源变资产、资产变资
金、农民变股东
产品服务
14大项管理系统
产权交易管理系统、大数据管理系统、抵押贷款系统、竞价系统、网签系统、农产品质量追溯系统、农业综合大数据平台、农产品单品大数据平台、精准扶贫管理系统、不动产预办理管理系统、农村集体经济清产核资管理系统、农村集体三资管理系统、农村集体经济股权改革管理系统、新型农业经营主体管理系统
全面的农交中心运营服务能力
业务培训服务、市场拓展服务、宣传推广服务、招商推介服务、农村金融服务
安全高效的土地、住宅金融服务
农业社会化服务
典型案例
土流网与江西丰城市合作,开启物业托管模式盘活农村全域资产
成立全国首家政企合作乡村振兴农村产权运营管理公司;
创新服务模式“一权一资产、一域一托管”服务模式;
推进“三变”改革,是实现乡村振兴的重要环节。
合作效应
帮助政府降低土地前期整顿投资风险
吸引全国各地农业企业投资落地
公开竞价,提升集体资产溢价率
通过多收入渠道,实现农民增收
宁远 - 土地超市+土地银行
土地搬进“超市”,合资公司集中收储、规划分散在农户和村集体手中的土地,进行连片经营、统一管理,提升分散资源的价值;农民、村集体将土地经营权或其它各类集体资产“存进” 土地银行,由运营公司完成土地承包经营权抵押贷款、承包经营权租金收益授信、土地按揭分期贷款等金融业务。
合作效应
解决了农户、农业投资客贷款难、利息高、额度低
灵活、便捷、高效使用土地和资金
保证生产经营状态持续、稳定
帮助政府降低土地前期整顿投资风险
优化当地农业投资环境
委托招商-望城田心坪村土地承包经营权公开竞拍
土流网使用公司自主研发的土地经营权流转网上竞拍系统及相关线上线下资源实现湖南省首次线上线下同步拍卖农村土地经营权;
田心坪村将与文和友集团合作打造千亩小龙虾示范基地。
合作效应
经过一轮竞拍,有7宗地块成功拍出,成交额1200万元,最高成交价730元/亩
推动村级产业转型,实现村民利益最大化
新疆昌吉 – 政企合作+招商引资
农村产权交易中心建设运营,昌吉州将奇台县作为与土流网政企共建土地流转服务中心的试点县来加以推进,奇台县农交所委托土流网进行线上线下土地流转综合服务运营,该试点模式经过半年多运行后昌吉州政府决定在2017年进行全州推广并扩大土流网在当地的服务项目和种类。
合作效应
政企共建的农村产权交易中心符合国家政策
信息传播及交易达成高效
运作机制相较政府服务机构更加灵活
帮助政府降低土地前期整顿投资风险
能充分发挥市场主体资源优势和服务优势
竞争优势
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