在城市的发展过程中，存在很多的老旧小区，它们大多已跟不上时代的发展，就会被政府改造或者拆迁。那么，2021年老旧小区拆迁补偿标准的是多少？改造是拆迁吗？下面请看农交网小编的介绍。

一、2021年老旧小区拆迁补偿标准的是多少？

2021年老旧小区拆迁补偿标准各地是不同的，具体补偿标准，各地会根据当地政府发布的《国有土地上房屋征收与补偿安置方案》来定，或者根据拆迁人与被拆迁人的拆迁安置协议来定。这里以福建省三明市将乐县为例：

参考2021年3月15日将乐县人民政府办公室印发的《将乐县南门头老旧小区改造项目国有土地上房屋征收与补偿安置方案》（将政办〔2021〕14号），被征收人可选择货币补偿、房屋产权置换、房屋产权置换+货币补偿三种补偿安置方式，这里以货币补偿为例：

1、自建房

南门头片区土地补偿单价为9000元/㎡，沿街主干道两侧第一排的自建房，在上述补偿基础上，再另行补偿3000元/㎡；房屋建筑物补偿，框架结构补偿1200元/㎡（五年以内）、1180元/㎡（6～10年）、1160元/㎡（11～15年）、1140元/㎡（16～20年）、1120元/㎡（21年以上），砖混结构补偿1100元/㎡（五年以内）、1080元/㎡（6～10年）、1060元/㎡（11～15年）、1040元/㎡（16～20年）、1020元/㎡（21年以上），砖（土）木结构补偿1000元/㎡（五年以内）、980元/㎡（6～10年）、960元/㎡（11～15年）、940元/㎡（16～20年）、920元/㎡（21年以上）。

2、沿街商业性质店面

产权性质为商业用房的沿街店面选择货币补偿的，补偿价为12000元/㎡。

3、商品房、公改房、集资房等成套住宅

成套住宅征收按房屋建筑面积按标准价4355元/㎡进行补偿。同时，按被征收房屋所在楼层实际情况追加补偿楼层差价，其中：一层和顶层按征收补偿标准价进行补偿；二层按征收补偿标准追加30元/㎡进行补偿；其它楼层按征收补偿标准价追加60元/㎡进行补偿。

二、老旧小区改造是拆迁吗？

老旧小区改造不是拆迁。改造是在原建筑基础改造，拆迁是直接拆掉了。老旧小区改造主要分为3类：

1、基础类：主要是市政配套基础设施改造提升以及小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修等。包括改造提升小区内部及与小区联系的供水、雨污分流、供电、道路、供气、消防、安防、生活垃圾分类、移动通信、广电等基础设施，以及小区路灯照明、光纤入户、架空线规整（入地）等。

2、完善类：主要是环境及配套设施改造建设、小区内建筑节能改造、有条件的楼栋加装电梯等。改造建设环境及配套设施包括拆除违法建设，整治小区及周边绿化、公共照明等环境，改造或建设小区及周边适老设施、无障碍设施、停车库（场）、电动自行车及汽车充电设施、智能信包箱、智能快件箱、文化休闲设施、体育健身设施、物业用房等配套设施，合理设置快递、快餐存放用房。

3、提升类：主要是公共服务设施配套建设及其智慧化改造，包括改造或建设小区及周边社区综合服务设施、卫生服务站等公共卫生设施、幼儿园等教育设施、周界防护等智能感知设施，以及养老、托育、助餐、家政保洁、便民市场、便利店、邮政快递末端综合服务站等社区专项服务设施。

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