棚改一般指棚户区改造，棚户区特点就是房屋危旧、户距拥挤，公共设施不全，有的存在生命安全隐患，棚改能够改善住房困难群众居住条件，消除公共安全隐患、优化生产生活环境，是一项重大的民生和发展工程。那2021年棚改项目流程有哪些？棚改补偿标准怎样计算？

一、2021年棚改项目流程

1、确定拆迁、安置范围和对象

各镇街区确定棚户区改造拆迁、安置范围；检查棚户区改造拆迁安置范围是否符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划、专项规划和社会发展年度计划；编制棚户区改造年度计划。

2、制定拆迁补偿安置方案

镇街区组织对房屋情况进行调查摸底登记，以村为单位研究制定拆迁补偿安置方案；对拆迁补偿安置方案进行公示，公开征求群众意见，公示期不少于30天，公示期结束后根据公示情况修改完善方案后公布实施；拆迁补偿安置方案报市住房保障领导小组审批；对确定拆迁的房屋实施征收，其中对国有土地房屋依法征收，对集体土地房屋按程序报批。

3、房屋及附属物评估

选定房屋评估机构，依法开展评估，确定评估补偿金额；镇街区组织村委会与村民签订拆迁补偿安置协议，并确定补偿安置方式；镇街区根据村委会与村民签订的补偿安置协议书进行分类汇总，并将拆迁补偿安置协议报市棚改办审核、汇总。

4、组织棚改居民搬迁

根据各镇街区申请、棚改办审核情况，资产管理运营公司分类拨付资金：

（1）对选择实物安置的棚改居民，按政策拨付奖励资金；余款按建设进度分批拨付至房地产开发企业；

（2）对于选择选购商品房安置的棚改居民，按政策拨付奖励资金，余款分批拨付至房地产开发企业；

（3）对于选择单一货币安置的棚改居民，棚改资金按棚改办审核意见，分批拨付至棚改居民。

镇街区、村委会组织棚改村民腾空房屋；镇街区棚改指挥部或工作组对腾空房屋进行验收，发放合格证，并对腾空房屋进行拆除；棚改办组织国土、规划、财政、住建等部门对各棚户区拆迁安置片区核定拆迁安置土地基本情况，包括拆迁土地四至、面积、土地性质等。

二、2021年棚改补偿标准怎样计算

（1）对于选择选购商品房安置的棚改居民，按政策拨付奖励资金后，余款由市资产管理运营公司按购房入住进度，结合贷款银行要求，分批拨付到房地产开发企业预售资金监管账户。其中居民签订购房合同并报市房管中心备案后，拨付余款的30%，房地产开发商交房时再拨付余款的50%，办理不动产产权证时结清余款。

（2）对于选择自由支配补偿款安置的棚改居民，在拆迁开始时除拨付奖励资金外，由市资产管理运营公司根据市棚改办资金拨付审核意见分批拨付棚改资金，资金直接拨付镇街区财政所，由各财政所拨付到拆迁居民个人，拆迁完成后拨付剩余资金。

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