集体土地和国有土地是我国土地产权的两种形式,集体土地是归村集体所有的土地。不少非农户口的居民想租农村集体土地来建房。那么，2021年起集体土地可租用来建房吗？下面农交网小编就来说说吧。

一、2021年起集体土地可租用来建房吗？

如果租赁的是农村集体土地的话，不可以建房。一般个人租农村土地不可以修路建房，未经行政许可的建房属于违法建筑。

《土地管理法》规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”，所以集体经济组织只有土地占有权、使用权、收益权，而没有处分权，不能通过买卖、转让、馈赠等方式改变所有权主体和所有权性质。

《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》加强村镇建设用地的管理。禁止擅自通过"村改居"等方式将农民集体所有土地转为国有土地。禁止农村集体经济组织非法出让、出租集体土地用于非农业建设。改革和完善宅基地审批制度，加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。引导新办乡村工业向建制镇和规划确定的小城镇集中。在符合规划的前提下，村庄、集镇、建制镇中的农民集体所有建设用地使用权可以依法流转。

二、集体土地怎么进行转让？

根据土地法和物权法的相关规定：集体土地使用权不能转让。但是当符合土地规划并且依法取得建设集体土地的企业，因破产或兼并等情形致使集体土地使用权依照法律规定发生转移的都是可以转让：

1、集体土地使用权买卖

集体土地使用权买卖作为集体土地转让的最广泛的方式，买卖是以金钱支付为集体土地使用权的对价。由于买卖是集体土地转让的一种主要表现形式。

2、集体土地使用权抵债

集体土地使用权抵债是买卖集体土地使用权的一种特殊形式。在集体土地使用权买卖时，集体土地使用权的移转和金钱的支付是对等进行的。

3、集体土地使用权交换

以集体土地转让使用权交换方式集体土地使用权的。集体土地使用人将集体土地使用权移转给同一集体的其他受让人，以此取得同一集体其他受让人提供的特定的财产权益或其他财产。

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