随着当下全国各地房价的逐步上涨，土地资源的有限，市面上出现了各种土地性质的房子，对于这方面不了解的朋友可能就会被忽悠，众所周知商品房都是商业用地，使用的年限也长一些，工业用房的年限就相对少些，因此大家在购买房子时需要把它们基本信息了解清楚，下面小编就带大家一起来看看工业用房和商业用房的区别以及工业用房的特点有哪些。

一、工业用房和商业用房的区别是什么？

1、使用性质主体不同；商业用房的使用主体多为各类商店、门市部等商业用户，工业用房的使用主体多为企业、事业、机关等单位。

2、用途不同；商业用房主要是从事商业行为的所用的房屋，而工业用房偏向于工业行业产业，是工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。

4、产权年限不同，商业用房的产权年限为40年，工业用房的产权年限为50年。

5、工业用房有全国统一的建设标准，商业用房没有这一标准。

二、工业用房的特点有哪些？

1、工业用房涉及的行业比较多。而且各类工业有各自的行业特点、生产要求，即使生产同一产品的工业企业，由于工艺、流程的不同，对厂房、用地的要求也可能会截然不同。因此，进行工业房地产估价时，首先应该了解相应企业生产的一些行业知识。

2、工业厂房一般都为非标准厂房，而且单价差异大。

3、工业用房受腐蚀的可能性大。厂房常常会受到腐蚀，估价时要注意房屋使用年限与受到腐蚀的严重程度。

三、工业用房使用年限到期怎么办？

一般来说，土地使用年限期满可自动续期。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，办理土地使用权续期，应重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说，根据以往的规定，办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。

好了，以上的这些内容主要是小编为大家着重介绍的关于工业用房和商业用房的区别以及工业用房的特点有哪些这方面全部知识了，从文中得知工业用房和商业用房区别还是比较大的，因此大家在购买的时候一定不要弄混淆了，可以根据自己的实际需求来抉择。