工业用房在当下应该很多人对它不会陌生了吧，甚至很多人买房时都有考虑过它，工业用房相比住宅来说更是便宜的多，因此工业用房也受到了一部分人的青睐，那么工业用房可以做公寓吗？工业用房的房产税如何计算？针对上述问题，小编就来和大家一起好好的了解一下。

一、工业用房可以做公寓吗？

工业用房不能做公寓，工业用房主要用途都是一些独立设置工业园区的各类工厂、车间、手工作坊、建筑安装等生产场地、排渣(灰)场地等从事生产活动的房屋。工业用房的投资一般租期较长、面积大，成为投资者首次投资房产的选择对象。其中不包括建造住宅用途，所以，工业用地不可以做成公寓。

工业用房做公寓是属于违规建筑。房产证也很难办，而且土地证是归属于集体，不属于个人，跟普通住宅产权证书有所不同，购买工业用房的公寓后期需要面临的问题很多。还有使用年限只有五十年，五十年后政府可以无偿收回土地使用权。

二、工业用房的房产税如何计算？

根据税法规定，工业用房房产税如何计算的方法有以下两种：

(一)按房产原值一次减除10%～30%后的余值计算。

其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-10%至30%)×1.2%。

(二)按租金收入计算，

其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)。

以上介绍的这些房产税计算方法主要是按年计征，倘若要是分期进行缴纳，比如说按半年缴纳，则以年应纳税额除以2；按季缴纳，则以年应纳税额除以4；按月缴纳，则以年应纳税额除以12。

对于工业用的自用地下建筑物，以房屋原价的50%作为应税房产原值。对于与地上房屋相连的地下建筑物，应该将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定来进行计算征收房产税。

以上这些内容主要是小编为大家着重介绍的关于工业用房可以做公寓吗及工业用房产房产税如何计算这方面全部知识，想必大家看到这里，应该对上述提到的这些问题也都弄的一清二楚了吧，如果还有其他这方面不懂的问题，也可以点击农交网在线咨询哦！