三产用地的概念简单来说就是在这些土地上的房子受到国家保护，不会列入“小产权房”范围，也将不会列入“清理”范畴。那2021年收储的三产用地上市交易有补偿吗？三产用地收储程序是怎样的呢？

一、收储的三产用地上市交易有补偿吗

只要三产用地具备按照《村民委员会组织法》的规定经农村集体讨论同意、持有土地权属证明、取得建设用地规划设计要点（条件）这三个条件，那么收储的三产用地上市交易就有补偿。补偿办法如下：

1、“三产用地”上市交易时，对农村集体的补偿可选择实物补偿（即回建安置物业）方式，也可选择实物和货币相结合的补偿方式。回建安置物业类型根据宗地规划设计条件确定，包括商业、住宅、车位等，其中回建安置物业中的商业物业面积比例和车位比例不得高于宗地规划设计条件书确定的商业面积比例和车位比例。

2、回建安置物业的面积数量由区土地收购储备中心根据房地产评估中介机构评估的单位建筑面积房产的开发成本计算确定。计算公式为：

回建安置物业补偿的面积（平方米）=土地收储补偿价款（元）÷单位建筑面积房产的开发成本（元/平方米）；

单位建筑面积房产的开发成本由区自然资源局与农村集体共同委托柳州市政府采购认可的专业评估机构进行评估确定。

单位建筑面积房产的开发成本计算公式为：

单位建筑面积房产的开发成本=评估时点的规划用途核定的楼面地价+建安成本（根据造价站最新时点信息造价）+工程建设涉及全部税费+小区配套费+产权登记费+房屋面积测绘费。

二、三产用地收储程序

1、被征地农村集体向区土地收购储备中心提出“三产用地”收储申请，同时向区自然资源局提出上市交易申请。

2、区自然资源局委托具有资质的房地产评估中介机构对“三产用地”价格进行评估，并将土地评估结果和单位建筑面积房产的开发成本函告区土地收购储备中心。

3、区土地收购储备中心与被征地农村集体充分协商，根据土地评估的结果、单位建筑面积房产的开发成本确定土地收储补偿价款、回建安置物业的面积数量。

土地收储补偿价款、回建安置物业的面积数量须由被征地农村集体按《村民委员会组织法》的规定和程序组织集体讨论认可，并签字盖章确认，经村民委员会、所在镇人民政府核实并签署核实意见。

4、区土地收购储备中心、被征地农村集体所属镇人民政府（或“三产用地”所属镇人民政府）与被征地农村集体签订《“三产用地”土地使用权收储合同》，区土地收购储备中心按程序将合同和方案报区人民政府批复同意后实施，同时将所收储“三产用地”移交区自然资源局按程序供地。

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