我国的土地都是属于国家或者是集体所有的，公民可以依照法律的相关规定取得土地的使用权。在使用土地的工程中，有些公民可能会萌生将土地出租，换取租金的想法，那么，根据我国相关法律法规的规定，土地使用权能出租吗？相信大家应该都知道我国的土地是属于国家或者集体所有的，我们也只有使用权，而在土地使用的过程中，也会存在土地使用权出租的情况，那么如何办理土地使用权出租登记？土地使用权出租要交什么税？下面小编就为大家一一揭晓答案。

一、如何办理土地使用权出租登记？

出租人和承租人应当在签订租赁合同后15日内，持土地登记申请书、原土地使用证、地上物产权证书、租赁合同、出租地块的开发建设投资证明、申请人身份证明及其他有关证明文件，共同向登记机关进行申请出租登记手续。登记机关接到出租登记申请后，要与原宗地登记档案并案审核，经审核符合规定，在原《土地登记卡》上进行土地使用权出租注册登记，在出租人土地证书上作变更登记后发还出租人，给承租人颁发土地他项权利证明书。

二、土地使用权出租要交什么税？

1、营改增后，出售土地使用权应缴纳增值税、城建税和教育费附加、土地增值税、印花税。

2、根据财税【2016】36号第一条，在中华人民共和国境内销售服务、无形资产或者不动产的单位和个人，为增值税纳税人，应当缴纳增值税，不缴纳营业税。第十五条第(二)款，转让土地使用权，税率为11%。纳税人转让取得土地使用权，可选择适用简易计税方法，以取得全部价款和价外费用减去取得该土地使用权原价后余额为销售额，按照5%的征收率计算缴纳增值税。

3、随征城建税(城市7%、县城5%、农村1%)和教育费附加3%以及地方教育费附加2%。

4、根据土地增值税暂行条例第一条的相关规定，转让国有土地使用权、地上建筑物及附着物并取得收入单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据计算缴纳土地增值税。

5、根据印花税暂行条例规定，产权转移书据，包括财产所有权和版权、商标专用权、专利权以及专有技术使用权等转移书据，按照所载金额0.05%贴花。由立合同人缴纳。因此，土地使用权出售，就是财产所有权转让，应该按出售价格依照0.05%计算进行缴纳印花税。

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