随着我国土地改革深入发展，土地变得愈发值钱了，因此土地价值也受到了人们的关注，可能对于当下的大部分老百姓来说，对土地价值的了解其实也是知之甚少，根本不知道它具体的是指什么，今天小编就带着大家一起来好好的了解一下土地价值包括哪些以及土地价值评估方法。

一、土地价值包括哪些？

1、按权利性质分，所有权价格、使用权价格、租赁权价格，还有抵押权价格等等；

2、按国家地价管理的目标划分，基准地价、标定地价、公告(示)地价、课税地价、申报地价、最低价等。

3、按土地用途分，商业、工业、住宅等等。

4、按地价的形成机制分，交易价格和评估价。

5、按土地在市场中的流通环节分，出让价、转让价、抵押价、租赁价等。

6、按土地开发程度分，熟地价，生地价，毛地价。

7、按土地价格表示方法分，土地总价格、单位面积地价、楼面地价等。

二、土地价值评估方法是什么？

由于地价形成一般都会受多种因素影响，土地本身又同时具有独特的性质，因此评估地价方法多种多样，不同方法依据经济原理也都不太相同。为了能够使具有个别特性的地块价格估得更为准确，在实践中应该根据评估地块的条件与特点合理选用多种方法分别评估，将不同方法得出的结果互相校核，以此来确定地块估定价格。

（一）土地非市场价值评估方法。土地非市场价值评估研究使用条件价值评估方法。土地价值条件评估方法主要是一种利用假想市场评估生态系统服务和环境物品价值方法，是非市场价值评估技术中应用最为广泛、影响最大的一种方法，被应用于一些具有生态环境功能的土地得市场价值评估当中。

（二）土地市场价值评估方法。国内外土地市场价值评估方法尤其多，基本方法主要有市场比较法、收益还原法、成本逼近法、剩余法和基准地价系数修正法和路线价法。

以上这些内容主要是农交网小编为大家解说的关于土地价值包括哪些及土地价值评估方法这方面全部知识，土地价值其实主要就是由其效用、相对稀缺性以及有效需求三者相互的作用自己相互影响所形成的。在日常生活当中，我们多了解一些土地相关的知识也是有益无害的。