土地是一种十分珍贵的资源，人们都应该好好珍惜。由于我国的特性，人们无法取得土地的所有权，只能取得土地的使用权。土地使用权是有期限的，人们只能在有效的期限内使用土地并且，取得土地使用权后，是可以依法转让的。那么，哪种土地使用权年限最高？土地使用权转让年限规定是怎样的？

一、哪种土地使用权年限最高？

土地的种类有很多，根据所有权性质划分，分为国有土地和农村集体土地；根据土地用途划分，国有土地分为居住用地，工业用地，教育、科技、文化、卫生、体育用地，商业、旅游、娱乐用地，综合或者其他用地；农村集体土地主要分为耕地、草地、林地。

根据土地相关法律法规可知，居住用地的使用年限为70年，工业用地的使用年限为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地的使用年限为50年，商业、旅游、娱乐用地的使用年限为40年，综合或者其他用地的使用年限为50年。耕地的使用年限为30年，草地的使用年限为30-50年，林地的使用年限为30-70年。如果是国家划拨的土地或是村集体分配给村民的宅基地，没有使用年限的限制。

由此可知，除去国家划拨的土地和宅基地以外，居住用地的使用年限最高，为70年，林地的使用年限也高，可以为70年。但是要注意，因为耕地、草地、林地的承包方为农户，只要这个“户”不消亡，就可以一直承包耕地、草地、林地，不用去管使用年限还有多少。

二、土地使用权转让年限规定是怎样的？

1、农村集体土地转让年限规定：农村集体土地要转让的，转让年限不得超过承包期的剩余年限。如果土地承包后立马就转让，耕地转让后的使用年限最多不得超过30年，草地转让后的使用年限最多不得超过50年，林地转让后的使用年限最多不得超过70年。

2、国有土地转让年限规定：国有土地要转让的，转让年限为土地出让合同规定的使用年限减去已经使用的年限；如果是国家划拨土地，需要重新办理出让手续，缴纳土地出让金，约定使用年限。

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