现在回到农村发展的人不在少数，“城市套路深，我要回农村”正成为一个现实。说到农村，就不能不提到农村的宅基地和自建房。这是农村户口特有的福利，按照新规，从2021年起，农村房子一律实行“地随房走”，4大变化农民需知。那么，这具体是什么意思呢？不妨让我们一起来看一下。

一、农村房子一律实行“地随房走”

1、如何理解“地随房走”？

宅基地是集体的，房子是村民的，所以，宅基地是不能直接继承和转让的，只能通过继承宅基地上的房子来继承宅基地。也就是说，我们实际上是通过自建房，间接地拥有了宅基地的使用权，只要房子在，宅基地就一直归你使用。这是不少村民误解的地方，所以，不能随意地侵占农田用于自建房，也不能未经批准乱扩大自建房的面积。

2、关于宅基地的一些新变化

今年，关于农村宅基地的问题也传出了不少的利好消息，特别是对于城市子女来说是很不错的。具体的变化可以总结为3个要点。

要点1：城市户籍女子可以继承农村父母的宅基地，但不能改扩建。这就明确的表面，维持好房子完整的重要性，也只有保持地面建筑的良好，我们才能长时间的拥有宅基地。

要点2：乡贤下乡可申请宅基地，用于自建房等。这是近期才推出的一项好政策，为鼓励有识之士返乡，带动农村经济的发展起到了积极的作用。特别是有些地方的民营企业家，回到农村发展的发将回带动一整个片区的发展，不仅解决的农村打工难的问题，也能有效地减少农村空心化的问题。

要点3：返乡人员可和同村村民合建自建房。

二、4大变化农民须知

虽然，宅基地今后遵循“地随房走”的新模式，但也有一些变化，村民朋友们需要及时了解，以免造成不必要的麻烦。

1、村民需要知道的4点变化

1、继承宅基地房子不能长期空置，需要保障房屋完好不灭失且2年内必须有实际居住才不会被村集体收回。

2、宅基地是通过房子继承的，所以宅基地不能随意转让，可以在同村村民内通过转让房子来实现流转。

3、如果转让了宅基地就不能再申请宅基地了，这点得特别注意。

4、农村已实行“一户一宅”政策，对于“一户多宅”的情况，除了符合特定要求的，只会对一套房子进行确权。