土地流转看着很简单，但是并非每个人都能签对、签好这份土地流转协议，其中的“四必须、两约定”，你做到了吗？下面就让我们一起来了解下吧。

1、必须签订书面协议

村民将土地流转出去，单纯靠口头约定，是很难达到对流转双方的约束，并且口头约定的协议里，往往只是谈一下土地流转价格和承包期限，对双方的权利和义务并未作出明确的规定。如果村民的土地只是交给他人代耕，期限在一年以下的可以口头约定；但是对于流转期限时间大于一年的，务必签订书面协议，作为双方流转土地的一个凭证。

2、必须明确价格

土地流转无论是出租还是入股，在协议里应该定好价格。可能很多人都会说，价格这是必谈的问题啊。确实如此，但是很多人不太明白价格的协商有这么3种情况，一是租金谈好后，在流转期限内一直不变；二是谈好租金后，在流转期限内每隔一两年浮动一个百分比；三是不固定租金，以粮食的市场价为准，约定好每年多少斤粮食。

3、必须明确土地用途

土地用途是很多人在流转土地时特别容易忽略的一个问题。国家实行土地用途管控制度，农业用地必须是农业用途。当前，耕地保护特别严格，尤其是对于基本农田、一般耕地，不能“非农化”、“非粮化”等。所以签订流转协议时，农户必须要知道对方租地用途，并以文字形式体现在协议里，防止出现不合理的土地用途。

4、必须明确能否再流转

很多人可能不清楚土地再流转是什么意思，比如村民甲将土地出租给乙后，乙又将土地转租给丙，那么乙与丙之间的土地流转就是再流转，而甲与乙之间的流转叫做初次流转。所以村民甲与乙签订土地流转协议时，应该将乙能否再流转土地明确在纸面上，防止乙未经甲同意，私自流转土地。

5、约定土地征收分配条款

如果流转双方所约定的流转期限比较长的话，那么在流转期限内是否会遇到土地征收是很难说的。如果在土地流转期间赶上了土地征收，为了防止发生纠纷，双方应该在协议里约定一下发生该情况时，应当如何处理的分配方案。

6、约定地上附着物处理方法

村民流转土地以前，一般是以种植粮食为主，但是流转给他人后，受让方多数是种植经济作物。所以在协议里应该事先约定好，如果合同到期后地上附着物如何处理，一般情况是由乙方来将土地恢复原貌。