土地性质方面的政策也是比较全面的，很多朋友对此应该也是有所了解的，在实际生活中我们可能会遇到很多的相关问题，比如近来有很多人都在问一栋楼会有两种土地性质吗这个问题，接下来的时间，农交网的小编就在此为大家做个分析解说，对于土地使用权性质的分类小编也总结在此了，一起来看具体内容介绍吧！

一、一栋楼会有两种土地性质吗？

有，同一栋楼两种性质的情况其实早在城中村连片改造时已产生，城中村大部分为集体用地，但少部分为城市居民持有的自建房屋，整个地块一起改造，村民和居民都搬入同一栋大楼中，该栋大楼就产生了宅基地证的房屋和商品房房产证的房屋。即使是同一栋都为宅基地证的房屋，根据政策允许安置房上市，村民只需要补地价即可获得商品房的房产证，但并不是所有村民都愿意将安置房转为普通商品房的。如果一栋安置房里只有部分安置房上市，则意味着这栋楼的土地性质存在两种情况：一种是70年使用年限的国有土地，另一种是没有年限限制的集体土地。这两种性质的房屋集中在同一栋楼中，对于如何协调确权以及物业管理等可能将是一大难题。

二、土地使用权性质的分类

1、国有土地。国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等，有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出资、抵押和继承。

2、另一种是农民集体所有的土地。农民集体土地使用权则是指农民集体土地的使用人依法利用入地并取得收益的权利。农民集体土地使用权可分为农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权：农用地使用权是指农村集体经济组织的成员或者农村集体经济组织以外的单位和个人从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的土地使用权；宅基地使用权是指农村村民住宅用地的使用权；建设用地使用权是指农村集体经济组织兴办乡(镇)企业和乡(镇)村公共设施、公益事业建设用地的使用权。

以上就是小编为大家总结的关于一栋楼会有两种土地性质吗这个问题的介绍了，对于土地使用权性质的分类大家应该也不会错过的，看完记得关注我们农交网其它相关信息哦！