说起小产权房的话题，大家可能最为关心的就是产权的问题，对于小产权房大家应该都知道其房价上还是比较吸引人们目光的，但是让大家望而却步的也是产权的问题，近来有很多小伙伴们想要了解为什么小产权改名费用那么高的问题，接下来的时间我们就来揭秘这个问题的解说。借此机会，小编还整理了小产权房购买需要承担的风险介绍，对此感兴趣就请拿走不谢啦！

一、为什么小产权改名费用那么高？

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。法律上的权利没有保障，即不能确定房屋所有权（没有明确的产权），不能办理房屋产权证，不能依照法定程序进行买卖。另外，如遇国家征收，所得补偿也较有完整产权的房屋要低的多。对于小产权改名费用主要以协商为主，为什么小产权改名费用那么高的问题，大家可以咨询相关的乡政府或村政府，可能是因为当地土地价值比较高，或者属于比较好的开发区，一般来说小产权更名不用交各种税费，缴纳的更名费是村委决定的，至于谁缴纳，买卖双方自行协商。

二、小产权房购买需要承担的风险介绍

1、没有产权，最根本的房产证无法办理，因为没有国家颁发的土地使用证、无法取得合法的房产证，合同也不是受法律保护的正式购房合同，不能在房管局备案；

2、购房时无法贷款、需要用钱时也无法进行抵押，因为没有房产证；

3、交易变现难，还是因为没有房产证，不能进行产权过户，所以存在一房多售的风险，购买者利益难以保证；

4、缺乏监管建筑质量没保障，且拆迁补偿难：缺乏监管的房屋可能被偷工减料，违法用地则可能被无偿征收，如果不幸遇到，购买者将很难维权。

以上就是关于为什么小产权改名费用那么高的介绍了，对于小产权房购买需要承担的风险介绍大家应该也不会错过的，看完记得分享给身边有需要的朋友们，后期农交网的小编还会为大家分享更多精彩内容介绍的，在此感谢大家的关注与分享！