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房产证是未成年人父母有产权吗?附把房产登记在子女的风险介绍!

2020-12-22 15:26:32来源:农交网阅读量:1772

房产证对于每个拥有房屋的朋友来说都是非常重要的,有的父母为了孩子的未来在孩子还没有成年时就将房子买好了。那么,如果房产证是未成年人父母有产权吗?接下来,农交网就带着大家一起来了解这个问题,对于把房产登记在子女的风险小编也在此啰嗦了几句,赶紧一并了解了吧!

房产证是未成年人父母有产权吗-摄图网

一、房产证是未成年人父母有产权吗?

一般来说是没有的,但是父母可以做为监护人,房产证是未成年人父母可以去做一个公证,证明由其监护人代孩子履行相关的手续、权利及义务,如果是全款购房的话,有这个公证就可以了。如果要贷款,贷款合同就必须由监护人和孩子一起来办,约定由监护人负责还款。公证书上如果明确其父母同时为监护人,那么孩子未成年之前其父母可以卖房,但需要孩子为父母出具一个委托书。根据《民法典》第三十五条规定,监护人应当按最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外,不得处分被监护人的财产。未成年人的监护人履行监护职责,在作出与被监护人利益有关的决定时,应当根据被监护人的年龄和智力状况,尊重被监护人的真实意愿。

二、把房产登记在子女的风险

1、房屋出售或转让不方便

出于对未成年人的合法权益的保护,即便是父母也不可以随便出售子女名下的房产。国家保护未成年人合法收入、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权。禁止任何组织或个人侵占、哄抢、破坏或者非法查卦、扣押、冻结、没收。按照正常程序,子女名下的房产,要等到子女年满18岁之后,经过其同意,父母才可以出售其名下的房产。如果子女未满18岁,父母想出售子女名下房产的话,则需要首先取得所有监护人的签名文件,确认其监护人资格后,还需要签保证书,确保出售子女名下的房产是为了子女的利益。此外,子女名下的房产抵押也比较麻烦。

2、房子可能被孩子配偶继承

如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,都有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。这意味着什么?就算房子是孩子的婚前财产,但是根据继承顺序的规定,孩子名下的房产也有可能被其配偶优先继承。

3、离婚了,孩子的房不能被分割

夫妻离婚分财产,如果这房子的所有权是孩子的,那么它就不属于夫妻婚姻存续期间内的共同财产。夫妻离婚时,如果孩子没成年,那谁有孩子的监护权,谁就管理孩子的财产,就拥有房子三分之二的价值。所以,如果买这房子时掏了钱,房产证上写了孩子名字没写自己的,日后离婚了房子一分钱都分不到。

以上就是关于房产证是未成年人父母有产权吗这个问题的解说了,对于把房产登记在子女的风险大家应该也不会错过的,看完记得关注我们后期更多精彩内容哦!

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