阁楼一般都是很多人都比较喜欢的，比普通房子比起来，肯定大部分人都会更青睐有阁楼的房子，但却听说阁楼没有使用权和产权，因此也会犹豫不决，那么阁楼有没有使用权和产权？买顶楼送阁楼需注意哪些问题？下面小编就带着大家一起来好好的探讨一番。

一、阁楼有没有使用权和产权？

阁楼主要有两类，一类是计入建筑面积并在房地产登记簿中记载的阁楼，此类阁楼法律地位明确，通过相应的房产登记信息即可判定阁楼产权和使用权;另一类阁楼是未计入建筑面积且未颁发产证的阁楼，此类阁楼的权利归属法律没有直接规定，因此也就不会有产权。

阁楼未经产权登记的应视为建筑物的附属空间。具体来讲，如果规划、设计为顶层业主专用，物理结构、功能设施上皆便利于顶层房屋的业主使用，使用习惯上亦由顶层房屋业主实际控制和占用，则可将其视为顶层业主房屋的附属空间，在买卖时必须与顶层房屋一并交易，不得单独处分。严格来说，不符合上述条件的可视为整栋建筑物的附属空间，属于全体业主所有。

二、买顶楼送阁楼需注意哪些问题？

1、分辨阁楼是否计入产权

根据我国房屋管理法的相关规定，当房屋高度在2.2米以上，才可计算在销售建筑面积内。若签合同时，未计入产权，阁楼则属于公共部分，日后装修很有可能引发不必要的纠纷。

2、房屋总面积是否包括阁楼面积

若在购买房屋时，并未签订阁楼的面积，则阁楼不属于业主的私人面积。因此在签订合同时务必看清房屋总面积的计算方式。

3、了解阁楼的建筑质量

先看看阁楼是否存在额外收费的情况，因为顶层和阁楼间的基础设施基本还是要业主购买的;因此要注意查看阁楼的设计、采光通风等等有无符合居住标准，尤其是查看是否存在漏水，排水问题。

好了，关于阁楼有没有使用权和产权以及买顶楼送阁楼需注意哪些问题这方面的内容，大家都get到了吗？如果阁楼没有产权大家一定看慎重考虑，以免让自己最后得不偿失就不划算了，如需了解更多相关知识，记得关注农交网哦，这样就能掌握实时资讯了！